【業主慘過租客】零售商拖租 美地產商「律師都請唔起」

2020年05月25日 20:00
東網電視
更多新聞短片
(Getty Images圖片)
外國媒體報道,美國零售行業正爆發小型破產潮,但在這背後,零售商的業主們也陷入絕境。
由於新冠肺炎爆發的影響,美國經濟在3及4月近乎停擺,目前美國商業地產的業主正對其餐廳、百貨公司、服裝商和專業連鎖店客戶發送催租通知,其中一些業主甚至長達3個月沒有收到租金。
據商業房地產資訊服務供應商CoStar Group最近的一項分析顯示,4月份估計有74億美元的租金沒有支付,約佔所欠租金的45%,房東只收到了預期租金的1/4。
美國零售商Neiman Marcus Group、J.Crew和JCPenney本月已經在美國申請了第11章破產保護,其中體育用品和舞台用品公司Modell在破產案中提到,催租通知和後續行動帶來壓力,例如鎖店或終止租賃。
一旦業主們採取更多措施,市場可以預期會見到更多的零售商破產,但悲觀的是,美國的商業地產商狀況也不比其租客好,即收不到租金還要償還銀行貸款。分析認為,現在壞情況是從事零售業務的零售商,更壞的是做零售商的房東。
地產服務公司Jones Lang LaSalle的重組管理總監Tom Mullaney表示,他所代表的一些零售商受到催租通知,但有趣的是,業主事後缺乏行動。他指出,在很多情況下,寄出的催租信件沒有得到跟進,也許連業主也沒有資金聘請律師。
-----
Sakura Global專營海外房地產,大量海外一手項目、海外租務管理、移民服務、一對一尊貴服務!
請即致電:5133 0626
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!