【樓民熱話】香港失業率飆升!近萬業主供樓壓力爆煲?

2020年06月03日 08:00
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(Getty Images圖片)
坊間經常神化的樓市數據,就是香港有逾6成業主已經供滿樓!樓市KOL指,這批業主無按揭一身輕,就算遇上經濟不景、樓價下跌,都不會有賣樓壓力,樓價自然沒有大跌之虞!但是,大家又知不知道這個數據的出處?上述的推論又是否屬實?
原來該數據出自2016年人口普查時的問卷調查。當時數據顯示,全港有逾121萬家庭住在自置物業之中,當中79.9萬戶已無按揭在身,比例高逾65%。再細睇當中數據,原來該批無按揭在身的私樓業主,年齡高逾50歲的數量多達45.9萬,佔比約6成。時至今日,該批業主大多已屆遲暮之年,甚至已經退休多年。
但是,一樣無阻樓市KOL援引該數據,支持其樓價愈升愈有的觀點,更指該批人士供完樓會有再買樓的衝動,屬於香港樓市「新」軍力。試問一個年屆退休的人士,如何有如此大的勇氣,在樓價高峰時再次加入供樓大軍,同時又可以令銀行批出按揭?
除非他們加按手上已供完的物業,套出首期予子女再買多一層樓,因此近年不乏年輕人靠父幹、母幹、爺幹、嫲嫲幹的慈愛上車故事。先不說這是透支樓市的未來購買力,最重要是年屆退休時加大個人槓桿,在樓價高峰協助下一代上車,除了減低整個家庭的抗逆能力,更增加債務風險。
時至今日,香港經過了1年多的中美貿易戰,年初又遇上新冠肺炎,香港失業率升至5.2%,放大槓桿的後遺症終於爆發。香港金融管理局上月公布,自「還息不還本」計劃推出,截至5月15日已有逾2.4萬宗個案申請;當中有逾9,600宗涉及住宅按揭的「還息不還本」及應急貸款等申請,金額約260億元,平均金額僅約271萬元,以目前按揭息率2.5%、供款年期25年計算,每月還款僅約1.24萬元。坦白說,這個供款額不算多,但已經有業主「頂唔順」要還息不還本,可見該批家庭負債瀕臨爆煲,否則低息時期正是多供本金的好機會,又怎會反其道而行?
展望未來,今年中美衝突似有愈演愈烈的趨勢,貿戰2.0隨時爆發,香港更有失去美國特殊待遇的風險,未來供樓壓力只會愈來愈大。更何況,香港樓市面臨內地客、海外客「唔吼」、失業高企及因政局混亂而引發的移民潮問題,上述問題已有文章、報道闡述,有興趣請移玉步...
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東網財經專欄作者 林南冧
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