滙豐調升樓按利率 反映樓市有隱憂?

2020年06月25日 11:21
東網電視
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港元拆息拾級而下,銀行業按息收入面臨下行壓力。市傳龍頭大行滙豐銀行上調新造物業拆息按揭(H按)利率,冀改善利潤回報,600萬元以下貸款額升0.1厘,至H加1.5厘,現金回贈率則由0.5%削至0.2%,封頂利率保持於2.5厘不變。
據了解,該行100萬至600萬元貸款額按揭利率為H加1.5厘,現金回贈率為0.2%;600萬至2,000萬元則為H加1.45厘,現金回贈率為0.5%至0.8%。至於2,000萬元以上則為H加1.4厘,現金回贈為1%。
【每月供款額微增】
財資市場公會資料顯示,一個月港元拆息最新報0.47厘,意味實際按息由1.87厘升至1.97厘,以30年還款期計算,加息後,每100萬元貸款額的每月供款將增加1.3%或49元,全期總利息則增加1.78萬元。
滙豐發言人表示,該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈、及其他優惠,並根據市場情況作出調整,將繼續推出不同按揭產品及優惠以滿足客戶需要。
【其他銀行料跟隨】
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,滙豐再次調整按息及現金回贈後,相信稍後其他銀行都會跟隨。銀行對按揭市場明顯不如過往積極,原因包括外圍因素令銀行對樓市有所疑慮,以及銀行近年以盈利主導。
她續指,以往銀行為搶奪市佔率不惜割價,但由去年底開始轉為着眼於利潤回報,故去年第4季已開始削減現金回贈,總括而言,現時銀行無論在審批及按揭產品,均較以往有所收緊。
【銀行取態趨保守】
另中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,受經濟疲弱、市場潛在風險增加、息率回落令銀行淨息差受壓影響,銀行遂提高資金成本控制的重要性。然而,該行全年新造按息僅累加0.15至0.2厘,惟拆息下跌令H按息跌幅超逾半厘,已抵銷加息影響,對H按用家及樓市影響甚微。
她解釋,港元拆息回落導致實際H按息,較首季下跌0.6厘至0.7厘,惟銀行資金成本未必同步回落,導致按揭利潤減少,另於拆息跌勢下,大型銀行拆出資金收益亦下降。在息差收窄情況下,當前銀行樓按取態仍較保守,故傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性,其他銀行在當前環境或保險性跟隨大行加息。
【短錢充裕 長錢短缺】
星之谷按揭行政總裁莊錦輝則指,雖然貨幣供應、銀行結餘、拆息等指標未有顯示銀行出現大規模的資金流出,但滙豐接二連三逆市加息及減回贈,反映或者是短錢充裕但長錢短缺,因此就算美國實施無限量寬及短息零息,香港按息亦未能跟隨下調。
他表示,近月各大銀行對於按揭市場不如過往積極,按揭審批以及相關回贈亦傾向收緊,相信在風險溢價增加的情況下,預計未來按息繼續升的機會較大,預計會反覆升至H加1.7厘,回到2008年金融海嘯後的高位。
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