樓價UPDATES:移民業主加拿大回港 沽東涌海堤灣畔

2020年06月29日 21:05
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移民業主睇淡後市,特意於加拿大回港沽東涌海堤灣畔收租單位套現,放盤不到兩小時即售678萬港元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●淺水灣嘉麟閣2座低層B室,實用面積約1,390方呎,套三房連工人套房間隔,望海景,日前以3,690萬元沽出,實用呎價約26,547元,上述為屋苑本月首宗二手成交個案,現時有7個單位放售,最低入場價由4,200萬元起。
●西半山俊傑花園高層D室,實用面積783方呎,套三房連儲物室,望海景,獲租客以35,000元租入,實用呎租約44.7元,新租客為本區客。
●上環帝后華庭1座高層J室,實用面積約395方呎,兩房間隔,議價10萬元後,以約870萬元獲承接,實用呎價約22,025元,原業主於2014年12月以約663萬元購入上述物業,轉售帳面獲利約207萬元,升值約31%。
●灣仔熙華大廈A座低層6室,實用面積330方呎,兩房間隔,望樓景,以14,000元租出,實用呎租42元,原業主於2016年4月以440萬元買入單位,持貨4年,租金回報3.8厘。
●大坑融園中層22室,三房間隔,實用面積約1,287方呎,以約57,000元放租約3個月後,獲外籍客接洽,雙方議價後減至以55,000元租出,實用呎租約42.7元。
●大坑福興閣中層A室,實用面積428方呎,兩房間隔,由於單位現有租客居住未能安排睇樓,但可交吉成交,最終獲區外首置上車客以800萬元承接,實用呎價18,692元。
●北角海峰園崇峰閣中層G室,實用面積856方呎,三房間隔,獲區外換樓客以1,800萬元承接,實用呎價21,028元,原業主早於1993年2月購入上址投資,當時作價431萬元,持貨至今沽售,帳面獲利1,369萬元離場,單位逾27年升值3.2倍。
●鰂魚涌南豐新邨單日連錄3宗成交,其中9座極高層A室,實用面積570方呎,三房間隔,980萬元易手,實用呎價17,193元,原業主於2015年2月以749萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利231萬元,單位升值31%。
●鰂魚涌太古城6月至今暫錄得32宗成交,平均實用呎價19,914元,成交包括富山閣高層A室,實用面積690方呎,套三房間隔,望內園景,以1,380萬元交吉易手,實用呎價20,000元,新買家屬於用家。
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九龍區
●將軍澳中心10座中層F室,實用面積約406方呎,兩房間隔,望街景,分支家庭客已於區內尋盤多時,眼見上址叫價低於銀行估價的760萬元,故睇樓後三小時,極速斥資730萬元購入,實用呎價約17,980元。
●將軍澳天晉IIIB錄6月首宗成交,單位為1B座中層G室,實用面積365方呎,一房間隔,最初開價720萬元,議價後以705萬元成交,實用呎價19,315元,新買家為新盤向隅客,見新盤抽籤結果欠理想,決定轉投二手屋苑,承接上址。
●將軍澳慧安園1座中高層B室,實用面積502方呎,三房兩廳間隔,原叫價718萬元,微減8萬元,獲區內換樓客以710萬元承接,實用呎價14,143元。
●將軍澳領都2座左翼中高層D室,實用面積714方呎,三房設計,吸引原計劃入市新盤之向隅客承接,成交價945萬元,實用呎價13,235元。
●將軍澳都會駅1座高層B室,實用面積約678方呎,套三房連儲物房間隔,望海景,5月叫價1,280萬元放售,日前以1,188萬元交吉形式沽出,減價92萬元或約7%,實用呎價約17,522元,該盤本月至今累錄約16宗二手成交,平均實用呎價約16,680元。
●茶果嶺麗港城1座低層E室,實用面積約687方呎,套三房間隔,望內園景,6月放盤並開價980萬元,經議價後微減10萬元,近日以970萬元沽出,實用呎價約14,119元。
●九龍灣德福花園D座高層8室,實用面積556方呎,兩房間隔,單位放盤約3周,吸引一直於同屋苑租樓,並即將迎接新生命的準爸爸承接,成交價770萬元,實用呎價13,849元。
●西南九龍浪澄灣3座中層F室,實用面積約550方呎,兩房間隔,去年7月初開始放盤,開價1,200萬元,經議價後減價95萬元或約7.9%,最終以1,105萬元沽出,實用呎價約20,091元。
●旺角利奧坊.曉岸2座高層E室,開放式間隔,實用面積約203方呎,以約12,500元放租1星期,吸引區內客洽詢,議價後減價1,500元,以11,000元租出,實用呎租約54.2元,新租客為單身客,睇樓3次後決定承租。
●長沙灣一號‧西九龍1座中層C室,實用面積864方呎,套三房間隔,望內園景,上月放盤開價1,430萬元,現累減80萬元,以1,350萬元沽出,實用呎價15,625元,新買家議價後感單位做價吸引,考慮片刻即決定換入作新居。
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新界區
●東涌海堤灣畔3座中層E室,實用面積508方呎,原業主多年前移民加國,將單位轉為出租,近期因對香港前景缺乏信心,專程回香港賣樓,叫價680萬元,放盤不到兩小時,微減2萬元,獲區內客以678萬元購入自住,實用呎價13,346元。
●葵涌月海灣錄6月第2宗成交,單位為1座高層F室,實用面積396方呎,兩房間隔,新近以608萬元易手,實用呎價15,354元,新買家為用家。
●屯門居屋兆禧苑E座高層12室,實用面積363方呎,一房一廳間隔,區內客於已補價自由市場以465萬元購入自用,實用呎價12,810元。
●屯門居屋兆禧苑A座高層2室,實用面積415方呎,兩房一廳間隔,租客為區內客,願意預繳一年租金,因此獲提供輕微議價空間,最終獲以9,000元即睇即租,實用呎租21.7元,如以同類型單位銀行估價約468萬元計算,單位的租金回報率達2.3厘。
●屯門公屋良景邨良偉樓低層9室,實用面積443方呎,累積減價21萬元,獲區外首置綠表客,於未補價第二市場以189萬元購入自用,實用呎價4,266元,原業主於2001年以約12.2萬元購入,是次轉手帳面獲利約176.8萬元,單位升值逾14倍。
●天水圍栢慧豪園2座低層C室,實用面積493方呎,兩房間隔,叫價650萬元,業主因家庭原因打算搬回與家人同住,有見上車客入市態度誠懇,並多次追價,故願意減價30萬元,以620萬元沽出,實用呎價12,576元。
●元朗新元朗中心6月暫錄約2宗成交,其中5座高層D室,套三房連儲物房間隔,實用面積約870方呎,早前叫價約1,200萬元放盤,雙方議價後以1,060萬元成交,實用呎價約12,184元。
●元朗YOHO MIDTOWN第2座中層C室,實用面積606方呎,三房間隔,同區換樓客在區內覓盤已一段時間,得知上址新放盤,立即前往睇樓,單位放盤4小時,速獲該客洽購,減價20萬元,以978萬元成交,實用呎價16,139元。
●元朗YOHO Town第9座低層G室,實用面積約461方呎,兩房間隔,早前叫價約695萬元放售,反價約5萬元,仍獲用家承接,以700萬元成交,實用呎價約15,184元。
●元朗錦綉花園H段第三街雙號屋,實用面積約848方呎,三房間隔,原先叫價1,080萬元,放盤一天即獲買家議價,最終減價45萬元或約4.2%,以1,035萬元成交,實用呎價約12,205元,屋苑本月累錄10宗二手成交,平均實用呎價約12,452元。
●沙田居屋愉田苑愉澤閣高層6室,實用面積483方呎,兩房間隔,望園景,放盤兩星期,已補價自由市場叫價675萬元,減價34.5萬或減幅5%,以640.5萬元沽出,實用呎價13,261元。
●沙田居屋愉翠苑愉滿閣低層1室,實用面積650方呎,套三房間隔,望內園景,已補價自由市場開價850萬元,放盤兩星期,減價12萬元,減幅1.4%,以838萬元售出,實用呎價12,892元。
●馬鞍山嵐岸2座高層D室,實用面積795方呎,三房兩廳間隔,原開價1,150萬元,減價62萬元或約5.4%,以1,088萬元沽出,實用呎價13,686元。
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