樓價走勢:萊坊林浩文料調整未完 港住宅今年睇跌5%

2020年06月30日 13:09
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萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估署私人住宅售價指數走勢比預期好,但相信樓市調整期仍未完結,現時地產市場十分「畸形」,住宅樓價仍然高企,但租金已因經濟下跌情況而持續向下調整。商業及街舖的租金及售價不斷下跌,社會衝突及疫情爆發,令市場積聚一定購買力,隨着5月起疫情開始紓緩,購買力正陸續釋放,但要注意的是,這股購買力能否持續到第4季。
自去年社會衝突、中美貿易戰,到近期疫情、港版國安法、未來中美關係,以至立法會及美國總統選舉等,正影響樓市走向。相信疫情減退後,社會衝突依然會為樓市增添不穩定因素,儘管如此,相信住宅樓市不會大跌,但亦不會出現V形或U形反彈。在各項外圍及本地因素影響下,估計今年香港住宅樓價仍在調整期,下調幅度約5%,比之前的預測較好。另外估計今年住宅供應、施工量及落成量均難以達標。
就近日一手市況,估計發展商仍會陸續推盤,估計先賣貨尾及主力推1,000萬元以下的中小型新盤,會比較親民。新界區因入場費較平及選擇較多,表現會較好,豪宅業主的議價空間會相對較大。
要留意的是,失業率正逐步上升,已達約5.9%,這正開始反映疫情的影響,但減人工、無薪假、無花紅等也會影響樓市購買力,相信至第4季會開始浮現。
現時失業或就業不足人口的購買力,主要影響小型住宅單位,但企業生意差,許多中高層收入也大受影響,這會影響這群中產的買樓及換樓意欲。這將對香港樓市及購買力帶來負面影響,唯一利好因素是息口在未來一、兩年仍會持續低水平及供應量偏低。
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