樓價UPDATES:二手業主繼續減價出貨

2020年06月30日 22:04
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二手業主減價出貨,將軍澳新寶城兩房單位,減價45萬港元,以765萬元售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島5座高層E室單位,實用面積567方呎,套三房間隔,新買家為外區客,以985萬元成交,實用呎價約17,372元,新買家購入單位作換樓之用。
●鰂魚涌太古城單日連錄3宗成交,包括華山閣中層H室,實用面積689方呎,套三房間隔,附有裝修,去年底放盤,終獲用家客以1,280萬元市價承接,實用呎價18,578元。
●鰂魚涌太古城龍山閣中層B室,實用面積582方呎,兩房間隔,望園景及小部分海景,以1,160萬元易手,實用呎價19,931元,原業主於2015年1月以878萬元買入,持貨5年,帳面獲利282萬元。
●北角怡昇洋樓低層A室,實用面積409方呎,兩房間隔,望街景,獲區外首置上車客以600萬元承接,實用呎價14,670元,原業主於2011年6月購入,當時作價290萬元,持貨9年至沽售帳面獲利310萬元。
●北角形品中層C室,實用面積約300方呎,開放式間隔,連租約放售,原叫價約為590萬元,議價後以576萬元成交,實用呎價約19,200元。
●灣仔壹環中層G室,實用面積856方呎,套三房間隔,以2,238萬元易手,實用呎價26,145元,新買家屬於用家,曾於港島多區睇樓,原業主於2013年4月以2,043萬元買入,一直作收租用途,持貨7年,帳面獲利195萬元,單位升值約9.5%。
●中半山帝景園1座高層B室,實用面積約1,794方呎,套四房連多用途房及工人套房間隔,近日以100,000元獲承租,實用呎租約56元,該盤6月至今累錄約5宗租賃成交個案,目前約有16個放盤提供,最低租金入場價由73,000元起。
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九龍區
●將軍澳新寶城1座高層E室,實用面積434方呎,兩房兩廳間隔,開價810萬元,減價45萬元或5.6%,獲區內買家以765萬元承接,實用呎價17,627元。
●將軍澳海悅豪園1座高層H室,望樓景,兩房間隔,實用面積約441方呎,以768萬元放盤約3個月後,獲外區客接洽,議價後減價6萬元,以約762萬元成交,實用呎價約17,279元,新買家為上車客,睇樓兩次入市。
●將軍澳廣場8座中層G室,實用面737方呎,套三房間隔,另設工人套房,望運動場景,最新以1,125萬元易手,實用呎價15,265元。
●茶果嶺麗港城6月錄20宗成交,平均實用呎價14,324元,其中1座低層E室,實用面積687方呎,套三房間隔,望內街景,議價後以970萬元易手,實用呎價14,119元。
●鑽石山居屋龍蟠苑龍璣閣中層9室,實用面積353方呎,一房兩廳間隔,原先已補價自由市場開價590萬元,減價25萬元或4.2%,以565萬元成交,實用呎價16,006元。
●奧運站柏景灣10座中層B室,實用面積848方呎,套三房連工人套房間隔,獲本地家庭客承接,原先放盤叫價1,950萬元,下調減62萬,減幅約3.2%,以1,888萬元成交,實用呎價約22,264元。
●西南九龍君滙港3座低層A室,實用面積約482方呎,兩房間隔,望山景,去年6月開始放盤,原業主開價950萬元,經議價後減價30萬元或約3.2%,最終獲買家以920萬元承接自用,實用呎價約19,087元。
●長沙灣泓景臺8座極高層E室,兩房間隔,望山景,實用面積約468方呎,以約18,800元放租約兩星期,後獲外區客洽詢,雙方議價後減至以18,000元租出,實用呎租約38.5元,新租客為單身客,睇樓兩次後決定承租。
●長沙灣西九四小龍本月暫錄43宗買賣,已超上月2宗,其中碧海藍天佔8宗,包括5座高層D室,實用面積510方呎,兩廳兩廳間隔,望內園景,成交價900萬元,實用呎價17,647元。
●長沙灣昇悅居6座中高層F室,實用面積513方呎,兩房間隔,吸引單身客承接,成交價926萬元,實用呎價約18,051元。
●荔枝角美孚新邨5期恆柏道街1號高層D室,實用面積703方呎,三房間隔,最初開價1,100萬元,被買家誠意打動,最終累減100萬元,以1,000萬元易手,實用呎價14,225元。
●荔枝角荔灣花園A座低層8室,兩房間隔,實用面積約435方呎,以570萬元放盤約3個多月後,獲外區客接洽,議價後減價40萬元,以約530萬元成交,實用呎價約12,184元,新買家為分支客,睇樓一次即拍板入市。
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新界區
●大圍盛世5座北翼高層C室,實用面積1,043方呎,套四房間隔,獲買家以1,910萬元承接,實用呎價18,313元,原業主於2011年12月以1,230萬元購入,持貨逾8年至今轉售,帳面獲利680萬元離場。
●馬鞍山嵐岸1座低層C室,實用面積793方呎,三房一廳間隔,原開價1,000萬元,放盤一個月,微減2萬最終以998萬元沽出,實用呎價12,585元。
●沙田欣廷軒1座中層D室,實用面積387方呎,兩房一廳間隔,放盤兩個月,原叫價780萬元,減價18萬元,終獲買家以762萬元承接,實用呎價19,690元。
●沙田碧濤花園雅碧閣中層D室,實用面849方呎,三房兩廳間隔,放盤4個月,當時叫價1,100萬元,累減62萬元或5.6%,以1,038萬元連車位沽售,實用呎價12,226元。
●粉嶺御庭軒8座低層C室,實用面積約594方呎,套三房間隔,日前最終以787萬元成交,實用呎價約13,249元,原業主在2016年6月以約595萬元買入上述單位,持貨至今約4年,轉手帳面獲利約192萬元。
●元朗映御1座中低層A室,實用面積約306方呎,開放式設計,享市景,今年6月中開始放盤,原業主開價455萬元,經議價後減價20萬元或約4.4%,最後以435萬元沽出,實用呎價約14,216元,屋苑6月累錄6宗二手成交。
●元朗翹翠峰2座頂層連天台單位,實用面積667方呎,三房間隔,於1年前已放盤,當時叫價950萬元,惟放盤多時未有承接,見近期成交暢旺,願意減價62萬元或約7%,最終以888萬元易手,實用呎價13,313元。
●元朗尚悅6月錄20宗成交,平均實用呎價約13,900元,全屬「一房半」及兩房單位,其中12座低層E室,實用面積355方呎,屬細兩房間隔,叫價520萬元,減價5萬元,以515萬元易手,實用呎價14,507元。
●天水圍居屋天盛苑J座高層6室,實用面積650方呎,套三房兩廳設計,獲外區綠表客垂青,累減20萬元,於未補價身二市場以530萬元購入自用,實用呎價8,154元。
●屯門新屯門中心3座中層C室,實用面積462方呎,獲區內首置客垂青,原業主提供議價空間,減價13萬元,決定即睇即買,以525萬元購入上址自用,實用呎價11,364元,原業主於2016年以約388萬元購入,轉手帳面獲利約高達137萬元。
●屯門恆福花園2座高層C室,實用面積624方呎,套三房間隔,開價730萬元,買家幾經議價下,最終獲減50萬元至680萬元成交,實用呎價約10,897元,新買家為同區分支家庭。
●青衣藍澄灣周末連錄3宗成交,其中一宗成交為6座中高層H室,實用面積約451方呎,放盤一天,即由叫價650萬元,減至623萬元獲買家承接,當中減價27萬元或約4%,實用呎價約13,814元。
●東涌東環6A座低層6室,實用面積約483方呎,兩房連儲物室間隔,外望園景,由開價680萬元,減價至640萬元成交,當中減幅40萬元或約6%,實用呎價約13,251元。
●東涌映灣園連環錄成交,包括9座高層C室,實用面積約565方呎,兩房間隔,外區首置客心儀上址裝修雅致,即與業主洽商承接,原業主叫價705萬元放售單位,雙方零議價下成交,實用呎價約12,478元,做價料屬同類型單位今年新高。
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