港樓小心!新加坡及澳洲樓價跌 分析料最糟糕時刻未過

2020年07月01日 14:07
東網電視
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新冠肺炎疫情對區內樓市的影響進一步浮現!新加坡政府周三(1日)初步公布,當地樓價繼首季按季跌1%後,第2季再挫1.1%,創3年最大跌幅,分析認為最壞時刻仍未過去。
疫情導致新加坡陷入嚴重衰退,並使樓市冰封,4月房屋銷售跌至六年低位,大部分經濟環節要到6月19日才重啟。APAC Realty研究及顧問主管Nicolas Mak認為,雖然新加坡樓價不會崩圍,但整體樓價在今年餘下日子仍會逐步向下。
OrangeTee & Tie研究及顧問主管Christine Sun稱,基於宏觀環境的不明朗,新加坡未來數月樓價將依然疲弱,預期全年私人住宅樓價會跌3至5%。
另邊廂,據研究機構CoreLogic數字顯示,澳洲6月主要城市樓價大跌0.8%,為2019年2月以來最傷,當中墨爾本和珀斯樓價均挫1.1%,悉尼樓價亦跌0.8%。
有分析認為,隨着逾48.5萬業主的暫緩還款期,以及涉約350萬打工仔的政府薪金補貼計劃,在未來數個月結束,澳洲樓市或出現更嚴重的滑坡。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,雖然有初步迹象顯示澳洲經濟活動改善,帶動樓市交投,但下行風險依然重大。他指出,經濟和貸款者最終要跟從市場力量,屆時拖欠按揭貸款,甚至被迫拋售房屋的情況將會增加。
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