中銀香港上調H按利率　現金回贈削至0.2%

低息環境加劇銀行業息差壓力，繼滙豐銀行日前調升按息後，今日(2日)傳出中國銀行（香港）(02388)亦緊隨加息步伐，上調新造物業拆息按揭(H按)利率，600萬元以下貸款額升0.1厘，至H加1.5厘，現金回贈率則由0.5%削至0.2%，封頂利率保持於2.5厘不變。

據了解，中銀香港600萬至2,000萬元貸款額按揭利率為H加1.45厘，現金回贈率為0.5%至0.8%。至於2,000萬元以上則為H加1.4厘，現金回贈為1%，有關按息定價及優惠看齊滙豐銀行。

分析指，近年銀行營運策略更加盈利主導，對按揭市場明顯不如過往積極，故無論在審批及按揭產品優惠均有所收緊。

中銀香港發言人表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，環球市場不確定性增加，政治風險以及疫情帶來經濟連鎖影響，導致銀行潛在風險大幅上升，大型銀行調整按揭具指標性，預料其他銀行短期內會跟隨上調按息以及削減回贈，未來按息預計會反覆升至H加1.7厘，回到金融海嘯後的高位。現金回贈方面，近月銀行更有相當明顯的減幅，由高峰期現金回贈為貸款額的2%以上，減至不足0.5%，僅有個別中小行回贈仍逾1%。

他另稱，銀行對於按揭業務未有如以往一般進取，在審批方面亦見收緊。然而，息率因素對樓市影響不大，業主毋須擔心，各大銀行的加息步伐和幅度未必一致，相信按息只會逐漸攀升，不會大幅度飆高，料對業主不會構成太大負擔。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，本地經濟下滑及失業率上升，令銀行對潛在風險警覺性增加。另本地息率向下，銀行資金成本卻未必同步回落，導致按揭利潤減少。銀行樓按取態轉趨審慎保守，故傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性，其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前大行做法。

她認為，儘管銀行上調H按息，但實際加幅仍相對輕微，調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘，仍明顯低於首季H按息2.5厘水平，H按用家仍享有減息幅度，故有關樓按調整對樓市影響甚微。

消息透露，儘管中銀香港的新按息做價周四生效，但於該行敍做按揭的客戶，若未來兩周內交齊文件，仍可享舊有按息水平，即貸款額600萬元以下，按息為H加1.4厘。此外，消息指另外兩家大型銀行恒生銀行(00011)及渣打銀行(香港)，亦將最遲於下周躋身加息行列。

恒生及渣打發言人均回覆指，於釐定按揭息率及回贈水平時會考慮多方面因素，並不時作出檢討。

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