中銀香港上調H按利率 現金回贈削至0.2%

2020年07月02日 14:09
東網電視
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低息環境加劇銀行業息差壓力,繼滙豐銀行日前調升按息後,今日(2日)傳出中國銀行(香港)(02388)亦緊隨加息步伐,上調新造物業拆息按揭(H按)利率,600萬元以下貸款額升0.1厘,至H加1.5厘,現金回贈率則由0.5%削至0.2%,封頂利率保持於2.5厘不變。
據了解,中銀香港600萬至2,000萬元貸款額按揭利率為H加1.45厘,現金回贈率為0.5%至0.8%。至於2,000萬元以上則為H加1.4厘,現金回贈為1%,有關按息定價及優惠看齊滙豐銀行。
分析指,近年銀行營運策略更加盈利主導,對按揭市場明顯不如過往積極,故無論在審批及按揭產品優惠均有所收緊。
中銀香港發言人表示,該行按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,環球市場不確定性增加,政治風險以及疫情帶來經濟連鎖影響,導致銀行潛在風險大幅上升,大型銀行調整按揭具指標性,預料其他銀行短期內會跟隨上調按息以及削減回贈,未來按息預計會反覆升至H加1.7厘,回到金融海嘯後的高位。現金回贈方面,近月銀行更有相當明顯的減幅,由高峰期現金回贈為貸款額的2%以上,減至不足0.5%,僅有個別中小行回贈仍逾1%。
他另稱,銀行對於按揭業務未有如以往一般進取,在審批方面亦見收緊。然而,息率因素對樓市影響不大,業主毋須擔心,各大銀行的加息步伐和幅度未必一致,相信按息只會逐漸攀升,不會大幅度飆高,料對業主不會構成太大負擔。
中原按揭董事總經理王美鳳指出,本地經濟下滑及失業率上升,令銀行對潛在風險警覺性增加。另本地息率向下,銀行資金成本卻未必同步回落,導致按揭利潤減少。銀行樓按取態轉趨審慎保守,故傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性,其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前大行做法。
她認為,儘管銀行上調H按息,但實際加幅仍相對輕微,調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘,仍明顯低於首季H按息2.5厘水平,H按用家仍享有減息幅度,故有關樓按調整對樓市影響甚微。
消息透露,儘管中銀香港的新按息做價周四生效,但於該行敍做按揭的客戶,若未來兩周內交齊文件,仍可享舊有按息水平,即貸款額600萬元以下,按息為H加1.4厘。此外,消息指另外兩家大型銀行恒生銀行(00011)及渣打銀行(香港),亦將最遲於下周躋身加息行列。
恒生及渣打發言人均回覆指,於釐定按揭息率及回贈水平時會考慮多方面因素,並不時作出檢討。
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