二手樓冧市6大警號

20200725
東網電視
更多新聞短片
環球局勢緊張,加上新冠肺炎確診個案續創新高,二手樓已出現六大冧市警號。近日樓價已明顯回落,投資者紛紛劈價出貨,甚至蝕讓離場。上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊有兩房單位劈價至480萬元沽出,做價料為項目4月後最平。同時,有沙田蔚景園買家縮沙,煞停入市計劃。
疫市下藍籌屋苑平價成交湧現,消息透露,上述嘉湖山莊麗湖居8座極低層單位,實用面積442方呎,開價490萬元,減價10萬元沽出,呎價約10,860元,兩房呎價近月罕見險守一萬元。
市民對後市失信心,有買家臨時轉軚。中原陳顏輝稱,一名睇樓約三個月的準買家,有意購入蔚景園實用面積379方呎單位,獲減價15萬元,打算以665萬元入市,並將訂金交予代理。但送訂期間,考慮到近日中美關係緊張,及疫情不明朗,決定取消入市。
市場再有重磅業主沽貨。利嘉閣彭錦添表示,青衣翠怡花園3座低層E室,實用面積467方呎,開價630萬元,劈價至589萬元沽出,呎價12,612元,亦較同類型大兩房戶市價低約5至7%。據了解,上址向來作收租,原業主或有關人士於同屋苑亦持有其他單位,是次賣出單位曾於2018年作內部轉讓,約30萬元辣招稅由新買家支付。彭氏又稱,辣招令業主難以換貨,議價空間不多,撤辣可增加盤源及樓市流通量。
部分屋苑成交價在不足一個月內急跌。中原王勤學稱,元朗采葉庭1座中層G室,實用面積509方呎,叫價615萬元,終獲投資者以608萬元購入,呎價僅11,945元。較本月初同面積單位做價急跌約7%。
另方面,蝕讓成交增加。消息稱,西營盤薈臻中層單位,市傳以690萬元轉手,呎價約2.1萬元,物業約六年間帳面蒸發逾50萬元。
而大幅劈價成交差不多每天都有。中原余社朝指,九龍塘根德閣1座低層A室套三房戶,五月開價2,600萬元,現以2,150萬元售,累減450萬元,呎價17,494元。
-----
Sakura Global專營海外房地產,大量海外一手項目及租務管理、海外升學和多國移民服務、一對一服務!
請即致電:5133 0626
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!