樓價UPDATES:市區「間房」單位6年僅升值約4%

2020年08月02日 19:34
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市區「間房」單位租金回報高,買賣放盤向來少有,但面對疫市,租務需求大減,近日連錄同類物業成交。其中銅鑼灣華登大廈一個「五房」單位售830萬元,6年只升值約4%,樓價升幅落後大市。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●銅鑼灣華登大廈A座低層A5室,實用面積約739方呎,單位已分間為5個獨立連廁所套房,外望享城市景觀,日前最終以830萬元獲承接,實用呎價約11,231元,原業主於2014年11月以約800萬元買入,持貨約6年,帳面僅獲利約30萬元,物業升值約4%。
●北角中心C座高層3室,實用面積約653方呎,三房間隔,叫價約1,000萬元,輕微減價至980萬元易手,實用呎價約15,008元,原業主於1996年12月以約323.8萬元購入,轉手帳面獲利約656.2萬元。
●北角城市花園9座中層A室,實用面積1,032方呎,三房間隔,享海景,獲區外換樓客以約1,770萬元承接,實用呎價17,151元。
●西半山華亭閣低層B室,實用面積1,844方呎,套四房間隔,享海景,以3,850萬元連車位易手,實用呎價20,879元,原業主於2006年2月以1,100萬元買入,持貨14年帳面獲利2,750萬元。
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九龍區
●將軍澳MALIBU第2A座中層E室,實用面積約575方呎,兩房連儲物室間隔,上月以21,000元放租,至近日以20,000元租出,減租1,000元或約5%,實用呎租約34.8元,屋苑7月錄得28宗租賃個案,平均實用呎租約34元。
●牛頭角得寶花園G座中層3室,實用面積約282方呎,一房間隔, 上月初叫價520萬元並放匙可讓買家睇樓,累減25萬元或約5%,近日獲上車客以495萬元沽出,實用呎價約17,553元。
●大角咀港灣豪庭過去一個月共錄約20宗租務成交,包括7座高層H室,兩房間隔,實用面積約368方呎,以約16,000元放租1星期,即吸引外區客洽詢,議價後以14,800元租出,實用呎租約40.2元,新租客睇樓兩次後決定承租。
●泓景臺1座低層A室,兩房間隔,實用面積約482方呎,以約18,600元放租一日,即吸引外區客洽詢,議價後以18,300元租出,實用呎租約38元,新租客為家庭客,睇樓一次即決定承租。
●荔枝角美孚新邨5期蘭秀街12號中層C室,望內園景,兩房間隔,實用面積約507方呎,以18,500元放租12日,即獲區內客接洽,議價後減價2,500元或13.5%,以約16,000元租出,實用呎租約31.6元,略低於市價。
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新界區
●東涌東堤灣畔2座低層C室,實用面積約803方呎,套三房連工人套房間隔,外望享海景及池景,近日終獲買家以830萬元承接,實用呎價約10,336元,屋苑7月錄得6宗二手成交,平均實用呎價約11,892元。
●屯門御半山B座中層F室,實用面積377方呎,一房加士多房設計,減租700元,以月租11,800元租出,實用呎租為31.3元,如以業主於2018年以約693.7萬元購入價計,租金回報率約2厘。
●屯門南浪海灣2座中層E室,實用面積524方呎,兩房間隔,有投資客看好屯門南一帶的發展潛力,一睇即中,拍板斥資670萬元承接,實用呎價12,786元,同類單位市值租金每月約14,000至15,000元,預計享約2.7厘租金回報。
●屯門海翠花園1座低層C室,實用面積521方呎,兩房一廳間隔,區客租客鍾情該屋苑鄰近上班地點,可節省通勤時間,而業主有移民打算,一日之內減價15萬元,單位終以545萬元成交,實用呎價10,461元。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居2座高層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,日前獲區內客承租,成交月租11,000元,實用呎租24.7元,如以現時同類型單位的銀行估價約517萬元計,租金回報率為2.6厘。
●粉嶺牽晴間1座低層C室,實用面積433方呎,兩房間隔,原先開價590萬元,放盤個半月,微減6萬元,獲同區上車客以584萬元承接,實用呎價13,487元。
●大埔富善花園1座低層D室,實用面積365方呎,兩房間隔,原先開價518萬元,放盤1個月,減價10萬元,減幅約2%,獲用家以508萬元承接,實用呎價13,918元。
●大埔雲滙7座中層B2室,實用面積約645方呎,三房間隔,望山景,由今年5月初開始放租,業主原叫租21,000元,經議價後減價1,500元或約7.1%,最後以19,500元租出,實用呎租約30元,業主於2019年3月以約1,053.5萬元購入,租金回報率約2.2厘。
●大圍世界花園5座中層D室,實用面積1,272方呎,套三房間隔,日前以1,530萬元易手,實用呎價12,028元,原業主則於1999年以500萬元購入,持貨21年,帳面獲利約1,030萬元離場。
●馬鞍山新港城E座高層4室,實用面積618方呎,三房2廳間隔,原先開價1,000萬元,放盤1個月,減價14萬元,獲買家以986萬元承接,實用呎價15,955元。
●馬鞍山迎海1座高層G室,實用面積約512方呎,兩房間隔,叫價約18,000元放租,雙方議價後終以17,500元成交,實用呎租約34.2元,業主於2012年10月以約552萬元購入,現享租金回報約3.8%。
●西貢逸瓏海匯7月3宗二手買賣,包括3座高層B室,實用面積425方呎,一房一廳連儲物室間隔,望街景,叫價650萬元,減價15萬元,最終以635萬元沽出,實用呎價14,941元,原業主於2016年8月購入,當時作價540萬元,持貨4年帳面獲利95萬元,單位期內升值18%。
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