港甲廈售價連跌13個月 上環及尖沙咀最傷

20200809
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(中新社圖片)
隨着本港爆發新一波疫症,商廈業主擴大議價空間,買家趁機吸納,上月份寫字樓市場呈價跌量穩局面。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,上月甲級商廈租售價連跌13個月,當中售價按月挫0.8%,並以上環和尖沙咀表現最差。而甲廈租金按月跌1.2%,由去年中的高位累積跌幅達24.8%,不少業主除減免租金之外,也推出多項優惠以吸引租客。
該報告指出,7月份繼續錄得多宗甲廈低價成交,包括上環信德中心西翼單位,以每方呎約2萬餘元售出,拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%,最新平均呎價24,038元,重返2016年12月水平。至於期間呎租跌幅最大為金鐘區,上月呎租49.1元,按月挫2.9%。
隨着商廈空置率增加,業主減租幅度更大,租金拾級而下,不少更提供優惠以吸引租客。包括有免費車位予新租客、增加免租期,以及可商議租期等措施,以吸引潛在客戶。由於多座散業權甲廈的租金水平已累積一定跌幅,相信稍後再大跌空間有限,反而由發展商持有的統一業權甲廈,預期稍後面對的租金壓力將會較大。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,現時市場資金充裕,不少投資者已經四出物色平價盤,加上中概股回歸香港,相信下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升,總計下半年則維持平穩。而成交量方面,他認為,由於市場減價盤增多,交投未見大幅下跌,故預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。
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