樓價UPDATES:屯門豫豐花園無樓睇下485萬獲承接

2020年08月10日 21:25
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二手業主減價出貨,屯門豫豐花園兩房單位,減價後用家無樓睇以485萬元購入,低市價約5%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島7座中層F室,實用面積455方呎,兩房間隔,獲租客以19,000元租入,實用呎租約41.8元,新租客為外區客。
●筲箕灣寶文街8號高層B室,實用面積約為236呎,開價約298萬元,議價後以約268萬元成交,實用呎價約11,356元,新買家為長線投資客。
●鰂魚涌居屋康山花園2日錄5宗成交,其中4座高層E室,實用面積431方呎,原則兩房改成一房間隔,於已補價自由市場以660萬元易手,實用呎價15,313元,新買家屬於上車客。
●北角富澤花園富邦閣高層B室,實用面積652方呎,三房間隔,望少海景,獲區外換樓客以1,195萬元承接,實用呎價18,328元,。
●北角兆華大廈高層F室,實用面積271方呎,兩房間隔,望街景,獲區外上車客以485萬元承接,實用呎價17,897元,原業主於2009年4月以155萬元購入投資,持貨11年帳面獲利330萬元。
●銅鑼灣伊利莎伯大廈低層B5室,實用面積約540方呎,原業主叫價約728萬元,議價後減價至709萬元市價成交,實用呎價約13,130元,新買家為同區用家。
●瀝仔尚翹峰3座高層A室,實用面積477方呎,兩房間隔,可望海景,6月開始放盤,由於單位位於高層,市場罕有放盤,終以1,148萬元交吉易手,實用呎價24,067元。
●西半山蔚庭軒高層原裝複式戶成交,實用面積477方呎,一房間隔,享海景,以1,148萬元沽出,實用呎價24,067元,原業主早於1997年10月購入,持貨近23年帳面獲利638萬元。
●西半山豫苑2座低層A室,實用面積775方呎,套三房間隔,獲租客以30,000元租入,實用呎租約38.7元,新租客為本區客。
●堅尼地城堅城中心高層D室,實用面積約558方呎,三房間隔,望開揚海景,今年6月底以約1,288萬元放盤,經議價後減價88萬元或約6.8%,至近日以1,200萬元交吉沽出,實用呎價約21,505元。
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九龍區
●將軍澳廣場7座高層D室,實用面積459方呎,兩房間隔,可眺望海景,叫價800萬元,最終以790萬元易手,實用呎價17,211元,新買家屬於同區上車客。
●將軍澳天晉II第1B座中層A室,實用面積約693方呎,套三房間隔,今年3月下旬開始放售,業主原叫價1,300萬元,日前以1,200萬元易手,減價達100萬元或8%,實用呎價約17,316元,原業主約於2013年1月以約806.2萬元購入,持貨7年多帳面獲利約393.8萬元。
●藍田滙景花園10座低層A室,實用面積614方呎,三房間隔,最初開價1,030萬元,議價後以970萬元易手,實用呎價15,798元,新買家為外區換樓客。
●牛頭角淘大花園P座低層8室,實用面積285方呎,一房間隔,吸引睇樓僅5小時之外區客承接自住,成交價約518萬元,實用呎價18,175元。
●土瓜灣傲雲峰3座中層A室,兩房間隔,實用面積約479方呎,以900萬元放盤約兩星期,即獲區內客接洽,議價後減價20萬元,以約880萬元成交,實用呎價約18,372元,新買家心儀單位裝修,而且屬於小學34號名校網,睇樓兩次即入市自住。
●何文田昌和閣中層單位,實用面積約765方呎,套三房連工人房間隔,連車位,近日以1,458萬元獲外區換樓客承接自用,實用呎價約19,059元,原業主於1997年6月以約820萬元購入,持貨23年轉手,物業升值約78%。
●九龍塘畢架山一號12座中層B室,實用面積1,086方呎,套三房及工人套房間隔,享內園景,以3,028萬元連車位易手,實用呎價27,882元,原業主於2014年4月以2,200萬元連車位買入,持貨6年帳面獲利828萬元。
●奧運站凱帆軒8月錄約3宗買賣,包括2座高層F室兩房戶,望海景,實用面積約429方呎,以860萬元放盤一星期即獲外區客接洽,議價後減價10萬元,以約850萬元成交,實用呎價約19,814元。
●荔枝角美孚新邨8月錄約4宗買賣,包括3期百老滙街59號中層D室,望內園景,兩房間隔,實用面積約657方呎,以950萬元放盤兩年,後獲外區客接洽,議價後減價58萬元或約6%,以約892萬元成交,實用呎價約13,577元,新買家為首置客,睇樓兩次即入市。
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新界區
●屯門豫豐花園11座高層A室,實用面積362方呎,兩房間隔,今年初放盤叫價520萬元,單位現時仍有租約不設睇樓,新近以485萬元成交,實用呎價13,398元,新買家為上車客,早前認購長沙灣新盤落空而回,見上址樓價較鎖匙盤低約5%,所以接受不睇樓入市。
●屯門慧豐園3座低層B室,套三房間隔,實用面積646方呎,區內準婚客承做高成數按按入市,以708萬元購入上址自用,實用呎價為10,960元,原業主於2001年以約136.5萬元購入,是次轉手帳面升值逾4倍。
●屯門海麗花園2座低層B室,實用面積428方呎,兩房一廳設計,區內客為鄰近家人方便照應,決定以月租10,300元承租單位,實用呎租24.1元,如以現時同類型單位的銀行估價約477萬元計算,單位的租金回報率為2.6厘。
●屯門大興花園1期2座高層F室,實用面積394方呎,兩房兩廳間隔,日前獲區外客承租,月租10,000元,實用呎租25.4元,如以現時同類型單位的銀行估值約475萬元計算,租金回報率2.5厘。
●屯門新屯門中心1座高層D室,實用面積501方呎,兩房間隔,原先叫價555萬元,議價後以548.8萬元成交,實用呎價10,954元,屋苑8月暫錄得3宗買賣,平均實用呎價10,699元。
●屯門珀御高層D室,實用面積476方呎,兩房間隔,吸引上車客以710萬元承接,實用呎價14,916元,單位原叫價718萬元,最終減價8萬元沽出,原業主於2017年4月以605萬元一手買入,持貨3年帳面獲利105萬元或17%。
●東涌藍天海岸5座中層C室,實用面積約874方呎,套三房連儲物室間隔,望海景,以990萬元成交,實用呎價約11,317元,屋苑8月暫錄約2宗二手買賣,平均實用呎價約11,500元。
●荃灣麗城花園2期1座中層F室,實用面積572方呎,三房間隔,享內園景,叫價738萬元,減至680萬元易手,共減58萬元或8%,實用呎價11,888元,新買家為家庭客,首次置業,被減幅吸引,隨即入市。
●天水圍栢慧豪園2座高層E室,實用面積498方呎,兩房間隔,以600萬元易手,實用呎價12,048元,原業主去年曾放盤,後來疫情爆發,擱置賣樓,上月底重新放盤,叫價620萬元,近日有買家睇樓後隨即洽購,業主累減20萬元將單位沽出。
●元朗區周末連錄9宗成交,包括YOHO Town第2座低層C室,實用面積393方呎,兩房間隔,叫價630萬元,議價後減價13萬元或約2%,以617萬元沽出,實用呎價15,700元。
●元朗原築3座高層C室,實用面積484方呎,兩房間隔,原業主叫價650萬元放盤,近日接獲上車客洽購,議價後減價12萬元,以638萬元成交,實用呎價13,182元。
●元朗尚悅周末連錄3宗買賣,其中3座中層F室,實用面積357方呎,兩房間隔,買家即睇即買,斥資518萬元承接,折合實用呎價14,510元,新買家為新婚上車客,有見低息環境有利置業,加快入市。
●粉嶺花都廣場9座高層D室,實用面積約370方呎,兩房間隔,原叫價530萬元,最終日前以520萬元獲承接,減價10萬元或約2%,實用呎價約14,054元。
●粉嶺牽晴間8座低層A室,實用面積386方呎,兩房間隔,以537.5萬元獲承接,實用呎價13,925元,原業主則於2015年以393萬元購入上址,持貨5年,是次沽出帳面獲利144.5萬元。
●大埔新峰花園7座低層E室,套三房間隔,望山景,實用面積約745方呎,叫價約895萬元放盤約1個月,見近期市況轉變,調整議價幅度,吸引區內換樓客睇樓兼入市,終以840萬元成交,實用呎價約11,275元。
●沙田河畔花園A座高層2室,實用面積269方呎,兩房間隔,日前以482.8萬元易手,實用呎價17,948元,原業主則於2011年以210萬元購入,持貨9年帳面獲利約272.8萬元離場。
●沙田居屋愉翠苑愉揚閣中層6室,實用面積517方呎,兩房間隔,原先開價600萬元,放盤半個月,減價50萬元,減幅8.3%,於未補價第二市場以550萬元沽出,實用呎價10,638元。
●沙田第一城8月暫錄約4宗成交,最新錄得成交單位為9座中層G室,實用面積327方呎,兩房間隔,以504萬元易手,實用呎價15,413元。
●沙田夾屋晴碧花園2座高層A室,實用面積470方呎,兩房間隔,望山景,原先開價830萬元,放盤半個月,減價32萬或約4%,於已補價自由市場以798萬元獲承接,實用呎價16,979元。
●沙田溱柏8座頂層連天台特色戶,實用面積約460方呎,一套房連儲物室間隔,附設約265方呎天台,叫價628萬元,及後微減28萬元或約4%,以600萬元成交,實用呎價約13,043元。
●馬鞍山嵐岸1座中層B室,實用面積814方呎,套三房連儲物房間隔,議價後以1,100萬元易手,實用呎價13,514元,原業主於2009年以542萬元購入,持貨11年帳面獲利約558萬元離場。
●馬鞍山薈朗2座中層B5室,實用面積約223方呎,開放式間隔,叫價約425萬元,由於屋苑交吉盤源不多,雙方輕微議價後,最終以418萬元成交,實用呎價約18,744元。
●西貢泰湖閣單號村屋地下戶,三房兩廳間隔,望園景,原叫價600萬元,微減10萬元或1.7%,以590萬元易手,原業主於2006年11月購入上址,當時作價165萬元,持貨逾13年帳面獲利425萬元,物業期內升值近2.6倍。
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