東方日報B1：東九疫廈驚現「跳樓價」 峻弦劈落三年低位
20200812
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新冠肺炎疫情第三波大爆發，東九龍疫區住宅單位慘成「跳樓貨」，個別更錄超低價成交。牛池灣峻弦其中一幢疫廈的套三房單位，約兩個月急劈280萬元，成交呎價僅12,610元屬項目約三年來最低，而茶果嶺麗港城同類物業三房戶，亦再錄樓價低於一千萬元成交。
美聯馬穎鴻表示，上述為峻弦2座中層E室，實用面積793方呎，6月才叫價1,280萬元放盤，7月底已減至1,190萬元。至本月初再降一口價至1,100萬元，心急業主再劈100萬元，最終僅以1,000萬元成交。有銀行對上址網上估值逾1,220萬元，成交價低逾18%。
資料顯示，峻弦已有約6宗確診個案，包括是次成交單位的第2座。但馬氏指出，除是次成交低於市價外，其實屋苑暫時未有其他業主願意大幅劈價求售放盤。
藍籌屋苑麗港城亦錄得同類個案，根據市場消息透露，屋苑曾出現確診患者的21座，其中一個低層H室實用面積748方呎三房戶，上月中才以1,080萬元放售，原業主睇淡後市，減價至980萬元易手，呎價13,102元。
至於位置鄰近重災區慈雲山的屋苑，樓價跌幅明顯。富山地產潘祖兒稱，鑽石山居屋宏景花園2座高層單位，實用面積424方呎，未補價第二市場售438萬元，呎價10,330元，較六月同類型單位做價跌近11%。而該屋苑最近亦出現確診個案。
日前地產代理監管局因應近期疫情發展，為持牌代理擬備了一個臨時買賣協議中的2019年冠狀病毒病條款範本。代理可在臨時買賣協議中加入該條款，主要說明賣方及買方可因應情況延遲交易日期或取消有關交易，而買方可獲退回所有已支付的訂金。
事實上，受疫情打擊下環球經濟受挫，除疫廈及疫區外，各區都有急售蝕讓成交。市場消息稱，大埔天賦海灣3座一個中高層單位，以1,248萬元易手，實用面積1,098方呎計，呎價11,366元。原業主料為內地客，持貨約八年，帳面貶值約50萬元。
消息稱，同由內地客持有的東涌水藍‧天岸3座單位，傳由法院頒令售出，成交價約960萬元，低市價約4%。而同一業主持有同區影岸‧紅另一個複式單位，日前亦由法院令以2,100萬元售出，低市價逾20%。
此外，細價指標屋苑樓價跌勢加劇。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層C室三房戶，實用面積546方呎，享米埔景觀，本月初以608萬元放售，放盤僅一周勁減45萬元，最終以563萬元易手，呎價10,311元。
據了解，同類型單位於6月份未爆發第三波疫情時，成交價曾達638萬元，反映最新成交在一個半月賣平75萬元。他認為，取消額外印花稅，可增加二手市場放盤量，供應上升可令樓價回落，讓更多市民可以入市。
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