【星之谷】300萬買小城物業 「英國高材生」搖籃

2020年08月15日 08:00
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英國明年開通持BNO港人移民通道。上回本欄介紹了曼徹斯特(Manchester)這座城市,過去幾年都是港人投資英國樓首選,租金回報率高、空租期短。但這是投資角度,如果想子女升讀當地優質免費公立學校,筆者介紹一個不錯的小城市——雷丁(Reading)。
雷丁位於倫敦西部與牛津(Oxford)之間,人口逾30萬人,不少香港人或感覺陌生。但不要看輕這座城市,當地出名培育高材生,英國高考兼大學入學試「GCE A-Level」人均成績於全英國排行第一。
亮點不止於此。雖然持BNO港人到英國買層樓,很大機會就讀當區免費公立學校,但始終都要經過抽籤程序,即類似香港升讀小學一年級的「大抽獎」。然而,雷丁人口分佈當中,0歲至5歲只佔3%,5歲至10歲亦佔3%,即是說,每年適齡升讀小學一年級的只有約9,000人。
而雷丁有44間公立學校被評為Outstanding(優秀,即香港的band 1)或Good(良好),香港小朋友報考當地優質公立學校,中籤機會比其他城市高得多,「GCE A-Level」考獲優越成績機會更大。
【信仰與辦學團體一致 為入學加分因素】
英國公立學校入學資格雖然是抽籤制,惟小朋友仍有不少「加分」機會,例如心儀學校辦學團體為天主教組織,而家長也是天主教徒的話,小朋友入學將有分加;兄弟姊妹正在該校就讀亦有優勢;如果在當地工作了3個月,特別是教師職業,也會有特別分加,增加勝算。
不過,入讀公立學校前提是在該校網區有樓住。家長可能會問:「如果在當地買樓是收租而非自住,子女能否報讀當地學校?」
對於未有打算即時動身,又想鎖定開支的家長來說,可考慮在當地購買一間物業暫時作放租之用。將來如決定動身,可考慮收回單位自住,或在當地租住單位,實行做「雙租族」。暫時做雙租的好處除了可現在就鎖定租金升值風險外,將來用租住地址抽到學校後,再考慮換樓、或再租另一個在學校附近的單位,免卻了期間做無殼蝸牛的麻煩。
【一房單位僅300萬 認清大型發展商牌子】
一般而言,雷丁樓價對比香港算非常相宜,一手樓一房單位約30萬英鎊(300萬港元),兩房則約40萬英鎊(400萬港元),有些遠離市中心的Townhouse(聯排別墅),需花費50萬英鎊(約500萬港元),但實用面積逾千呎兼連花園。當地二手樓則較平,但質素參差。
考慮當地一手或二手樓時,也要考慮該物業是否鄰近心儀公立學校,因為收生主要是考慮住所距離,然後抽籤。
近期有傳媒報道個別英國新盤出現爛尾情況,其實到海外買樓要安全,方法很簡單,就是選擇當地最大型發展商項目,在英國要認着三大發展商-「3B」,應無得輸,祝君海外置業成功。
作者子非魚為星之谷首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣、按揭和移民資訊
星之谷移民網址:https://starphome.com/
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