【樓民熱話】港島326呎私樓唔使400萬!反映樓市正在陰乾?

2020年08月19日 08:00
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(Getty Images圖片)
曾幾何時,400萬元以下住宅可借9成按揭上車,因此就連新界大西北的單幢樓,樓價都向400萬進發,破頂成交不絕。但時至今日,樓市火車頭的港島樓,近期卻有326方呎的私樓以368萬元成交,呎價僅11,288元,平過大部分新界樓!是甚麼原因令樓價出現180度的轉變?是「係愛呀?定係責任呀?」係窮啊...
本欄之前多次分析不同角度的跌市原因,今日就不贅述了,有興趣可以稍移玉步(下方有過去的相關文章)。不過,以往樓市KOL最興講內地客買起香港樓,更指「香港樓根本不是香港人買的」。最近樓價繼續升的理由,則變成香港很多有錢人,樓價一跌就有大批剛性需求客源買入,最重要的是政府放寬按揭保險的上限,1,000萬元或以下的住宅可承做8至9成的按揭,因此該類私樓最有支持。
但事實並非如此,香港已經連續多季經濟衰退,最近失業率升至6.2%,單靠香港人難以支撐香港畸形的樓價。近日成交的筲箕灣永華大廈低層E室,實用面積326方呎,就以低價368萬元易手。而這個價錢,僅僅2個月前,還不夠買屯門單幢樓的銀主盤,說的正是號稱屯門置樂三寶之一的萬寶大廈高層G室,該單位實用面積僅279方呎,大約6月份時以370.1萬港元沽出,呎價約13,265元。
此外,位於繁華鬧市的北角和富大樓,最近有望海景中層B室,實用面積429方呎,大劈105萬以555萬元沽出,實用呎價12,937元,呎價亦低於上述的屯門樓,原業主持貨5年僅賺5萬。再如鰂魚涌藍籌屋苑康怡花園有中低層三房戶,實用面積616方呎,早前以1,000萬元沽出,樓價重回2年半前。
列舉上述例子,只想說明雖然現今社會資訊發達,但人的思維仍然困在各自的牛角尖,只要簡單跳出自己所在的區域,你還會用370萬元買屯門200多呎的私樓嗎?只要靜下心來,不被外界的導向資訊影響,就會發現樓價不是不跌,而是在慢慢陰乾中,繼續「讓子彈飛」吧...
東網財經專欄作者 林南冧
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