【樓市減辣】中原王美鳳：放寬非住宅按揭具輕度支持

中原按揭董事總經理王美鳳指出，新冠肺炎疫情對工商舖巿道打擊明顯大於住宅市場，現時政府將非住宅物業的按揭成數上限由四成上調至五成，是合適的放寬做法。放寬前自2013年2月第6輪樓按措施起，工商舖按揭成數僅高達4成，而事實上，工商舖按揭申請人不少已屬於第二套按揭用家，亦有以資產水平申請按揭，放寬前按揭成數僅達3成，加上近月工商舖市道低迷價格下跌，銀行承造工商舖按揭取態轉為更審慎保守，導致工商舖估價不跌情況增加，形式買家可獲得實質按揭成數及借貸額降低。

根據中原按揭客戶個案，今年工商舖按揭申請的平均按揭成數僅為28%，與住宅客戶平均按揭成數逾50%有明顯差距，原因是工商舖可造按揭成數較低。故此，現時放寬非住宅物業的按揭成數，對工商舖市道及按揭市場具輕度支持。

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