【樓民熱話】環球瘋狂印銀紙 點解冇推高香港樓價?

2020年08月24日 08:00
東網電視
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新冠肺炎肆虐全球,各國推行貨幣量化寬鬆(QE)政策救經濟,不禁令人回想起2008年金融海嘯後,環球QE「印銀紙」救市,掀起香港樓市長達10多年的大升浪。許多「樓市KOL」判斷今次亦會歷史重演。但歷史從來不會簡單複製,而且香港自身的變數,已經令本地樓市不再成為蓄水池,而是決堤的大壩。
為何美國放水,香港樓市不會再受惠?首先,是次的環球放水與2008年不同。當年是美國金融系統出現危機,放水對象是金融體系,熱錢並未流入實體經濟。而今次危機是疫情令經濟活動停頓,促使美國失業率一度升至14.7%、第二季GDP按年冧32.9%。因此,是次拯救經濟的模式有所不用,美國政府短短幾個月放水3萬億美元,當中頗大部分以現金形式派到國民手中,保持他們的消費力,將錢流入實體經濟。若明年疫苗成功推出,全球疫情受控,料經濟恢復順利,屆時收水速度亦會快,隨時影響低息環境。因此憧憬美國無限量印銀紙,熱錢流入香港再推高樓價,無異於緣木求魚。
而且,以往香港作為東西方交匯處,透過國際貿易、金融及各種交流「搵食」,目前部分財路已經受阻,更遑論未來局勢有可能進一步惡化!且香港樓價目前仍然貴絕全球,試一試易地而處、以外國人及內地人的角度想一想,既然港樓的附加值已經愈來愈低,為何還要高價買入流通性低的港樓。如果對香港前景仍然有信心,不如買入港股,流通性高,且整體市盈率處於低位,向上的潛力絕對高於港樓。
最後,本欄早前提及過的一組數據,值得再予各位參考。入境事務處數據顯示,今年來港工作的外來人員大幅減少,1月至6月份,內地人才來港工作僅4,227人,而去年全年有16,446人;另來港就業/投資的人數僅7,717人,去年全年有41,289人。雖然當中有疫情關係影響,但不能排除是因為香港形勢轉變,令不少外企卻步,減少派員來港,此舉勢必影響香港吸納環球資金的能力,對香港經濟、多元文化的社會環境造成打擊。
至於講到港府減辣托市,上周三(19日)公布提高非住宅物業的按揭上限至5成,被不少「樓市KOL」譽為托市2.0;而托市1.0則是去年10月份的放寬首置按揭保險的樓價上限。托市有沒有用?資金已經用腳投資,近月不斷有二手樓蝕讓個案,就連最近出手減辣的非住宅物業,上周四(20日)即公布措施後翌日,市場傳出荃灣鱟地坊地舖以約2,280萬元沽出,原業主持貨4年帳面蝕470萬元...
東網財經專欄作者 林南冧
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