樓價UPDATES:康怡花園山景樓王劈價130萬沽

20200826
東網電視
更多新聞短片
二手業主減價吸客,鰂魚涌康怡花園山景樓王,劈價130萬港元後,終以1,070萬元售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鰂魚涌康怡花園C座高層4室,實用面積594方呎,原則三房間隔,後改為兩房間隔,屬頂級山景樓王單位,叫價1,200萬元,最終累減130萬元,以1,070萬元易手,實用呎價18,013元,新買家睇樓多時,購入單位自用
●鰂魚涌太古城8月暫錄得25宗成交,包括彩天閣中層D室,實用面積760方呎,套三房套間隔,以1,448萬元易手,實用呎價19,053元,原業主於2010年7月以800萬元買入,持貨10年,帳面獲利648萬元。
●小西灣藍灣半島1座極高層B室,實用面積604方呎,套三房間隔,望大潭山景及郵輪碼頭海景,獲買家以1,090萬元買入,實用呎價約18,046元,新買家為本區客。
●西灣河嘉亨灣5座高層F室,實用面積約498方呎,兩房間隔,望山景,叫價1,050萬元,議價後以1,000萬元成交,實用呎價約20,080元,新買家鍾情屋苑設施配套,購入作自住之用。
●北角港運城2座高層B室,實用面積675方呎,兩房間隔,以1,285萬元易手,實用呎價19,037元,原業主於1998年12月以527萬元買入,持貨22年帳面獲利758萬元,單位升值144%。
●北角嘉蘭大廈高層C室,實用面積341方呎,兩房間隔,望樓景,開價620萬元,放盤兩個月,減價30萬元,減幅4.8%,終以590萬元成交,實用呎價17,302元。
●西營盤63 POKFULAM第2座中層F室,實用面積約281方呎,一房連套房間隔,今年7月初以20,000元放租,經議價後減價3,000元或約15%,最終以17,000元租出,實用呎租約60元,該盤本月至今累錄11宗租賃成交,現時有約85個單位放租,月租叫價由14,000元起。
------
九龍區
●將軍澳峻瀅1座中層A室,實用面積693方呎,套三房間隔,享山景,以850萬元易手,實用呎價12,266元,原業主於2012年7月以480萬元買入單位,持貨8年帳面獲利370萬元。
●將軍澳新都城1期1座低層G室,實用面積364方呎,兩房間隔,叫價650萬元,減價24萬元或3.7%,獲區內買家以626萬元承接,實用呎價17,198元。
●油塘嘉賢居高層C室,望海景,兩房間隔,實用面積約544方呎,原以838萬元放盤,其後獲外區客接洽,議價後減價18萬元,以約820萬元成交,實用呎價約15,074元,新買家為年輕首置客,睇樓1次入市自用及作長線投資。
●黃大仙現崇山2座中層A室,三房間隔,實用面積約1,123方呎,以約38,000元放租1個月,吸引區內客洽詢,議價後減價3,500元或約9%,以34,500元租出,實用呎租約30.7元。
●黃大仙公屋竹園北邨15座中層1室,實用面積381方呎,一房間隔,原先開價280萬元,減價22萬元或7.9%,最終以未補價第二市場價258萬元沽出,實用呎價6,772元。
●旺角利奧坊‧曉岸1座高層H室,實用面積252方呎,一房間隔,以560萬元將單位易手,實用呎價22,222元,原業主於2016年6月以470.4萬元買入,持貨4年帳面獲利89.6萬元,單位升值19%。
●大角咀港灣豪庭5座中層F室,實用面積約420方呎,兩房間隔,原業主叫價態度強硬,於近日以「零議價」750萬元沽出物業,實用呎價約17,857元,原業主於2003年1月以約169.7萬元買入,持貨約17年帳面獲利約580.3萬元,單位升值逾3.4倍。
●奧運站柏景灣10座中層G室,實用面積465方呎,兩房間隔,望街景,以999萬元成交,實用呎價21,484元,原業主於2000年1月以285萬元購入,持貨20年多帳面獲利714萬元離場。
●長沙灣尚都8月錄首宗買賣,單位為高層G室兩房戶,實用面積約407方呎,以798萬元放盤1個半月,議價後減價66萬元,以約732萬元成交,實用呎價約17,985元,新買家為外區首置客。
●荔枝角美孚新邨3期百老滙街57號中層B室,兩房間隔,望樓景,實用面積約511方呎,以約19,000元放租約個半月,議價後以18,500元租出,實用呎租約36.2元,新租客為醫護人員,睇樓1次即決定承租。
●荔枝角曼克頓山2座高層A室,實用面積1,593方呎,四房雙套房間隔,望維港海景,連1車位,近日以4,000萬元易手,實用呎價約25,110元,較市價低約5%,原業主於2007年8月以1,973萬元購入,是次轉手帳面獲利2,027萬元。
------
新界區
●馬鞍山聽濤雅苑1座低層C室,實用面積875方呎,三房兩廳間隔,享海景,放盤20日,原叫價1,280萬元,累減142萬元或11.1%,獲買家以1,138萬元承接,實用呎價13,006元。
●馬鞍山薈朗2座低層B7室,實用面積293方呎,一房間隔,開價約540萬元,議價後以505萬元易手,實用呎價17,235元,原業主於2016年以406萬元購入,持貨4年沽出帳面獲利約99萬元離場,單位升值約24.4%。
●馬鞍山天宇海1B座高層A室,實用面積787方呎,套三房間隔,開價1,230萬元,議價後以1,188萬元易手,實用呎價15,095元,原業主於2010年以729萬元購入,持貨10年,沽出單位帳面獲利約459萬元離場。
●沙田碧濤花園3期翠柏閣高層E室,實用面773方呎,套三房間隔,望山景,單位放盤1個月,原先叫價960萬元,累減72萬元或7.5%,終以888萬元沽售,實用呎價11,488元。
●沙田第一城8月暫錄27宗買賣,貼近上月全月錄31宗,其中39座低層C室,實用面積304方呎,兩房間隔,開價約530萬元,議價後以514萬元易手,實用呎價16,908元。
●沙田夾屋晴碧花園1座高層H室,實用面積601方呎,三房間隔,日前以868萬元易手,實用呎價14,443元,原業主則於2000年以190萬元購入單位,持貨20年帳面獲利約678萬元離場。
●火炭晉名峰8月暫錄約3宗買賣,包括E座高層C室,實用面積586方呎,兩房間隔,議價後連車位以888萬元成交,實用呎價15,154元。
●粉嶺牽晴間11座中層A室,實用面積388方呎,兩房間隔,望山景,開價550萬元,放盤14日,速獲同區租客以540萬元承接,實用呎價13,918元,原業主於2014年10月購入,當時作價356萬元,持貨近6年帳面獲利184萬元。
●上水顯峯低層A室,實用面積約404方呎,兩房間隔,日前終以530萬元成交,實用呎價約13,119元,原業主在2010年7月以約192萬元買入,持貨至今約10年帳面獲利約338萬元,新買家購入單位自用,現時屋苑約有11個放盤,入場價由445萬元起。
●元朗YOHO Town第7座中層A室,實用面積約422方呎,兩房間隔,望山景,叫價由680萬元,減至672萬元易主,微減8萬元,實用呎價約15,924元,項目本月暫錄約7宗買賣,平均實用呎價約15,494元。
●元朗映御單日連錄2宗成交,包括1座低層D室,實用面積488平方呎,兩房間隔,叫價640萬元,減價12萬元,以628萬元易手,實用呎價12,867元,新買家為外區上車客,原業主於2016年9月以528萬元購入,是次轉手帳面獲利100萬元,單位4年升值約19%,屋苑8月暫錄3宗成交,平均實用呎價按月回落至13,687元。
●天水圍嘉湖山莊7天13宗成交,本月累計錄得25宗,麗湖居7座高層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,業主7月中放盤開價535萬元,8月初減至520萬元,最終進一步減至513.9萬元沽出,實用呎價11,522元,放盤約1個月,共減21.1萬元或4%沽出,買家為外區上車客,睇樓三星期隨即承接上址,原業主則於1997年1月買入,持貨23年帳面獲利295.9萬元或1.4倍。
●屯門公屋田景邨10座中層32室,實用面積349方呎,日前獲區外白居二垂青,於未補價第二市場以145萬元購入自用,實用呎價4,155元,原業主於2007年以約15.56萬元購入,轉手帳面升值逾8倍。
●屯門居屋兆康苑C座高層4室,實用面積438方呎,兩房間隔,日前推出單位放租,月租叫價11,000元,新租客職業穩健,獲減租1,200元或11%,以9,800元租出,實用呎租22.4元。
●屯門海翠花園6座中層B室,實用面積521方呎,兩房一廳設計,原業主增加議幅,累積減價達35萬元,獲區內客以560萬元購入自用,實用呎價10,749元。
●屯門居屋悅湖山莊12座低層K室,實用面積431方呎,區內首置客睇好屯門碼頭區未來的發展,於已補價自由市場以423.8萬元購入上址作自用,實用呎價為9,833元。
●荃灣韻濤居B座高層6室,實用面積445方呎,兩房間隔,叫價670萬元,放盤4日,減價32萬元即獲用家承接,成交價638萬元,實用呎價14,337元,由於兩房放盤較為短缺,上址擴闊議幅後速獲承接。
●青衣海欣花園1座高層B室,實用面積471方呎,兩房間隔,享海景,於本月中以750萬元放盤,新近減至732萬元沽出,實用呎價15,541元,新買家為上車客,於青衣區睇樓已1年,因資金有限,待政府放寬首置人士按揭成數樓價上限,終於入市心儀屋苑。
●馬灣珀麗灣本月累錄17宗成交,其中23座中層B室,實用面積約707方呎,套三房間隔,享海景,換樓客睇樓多月,見近日樓市反彈,擔心遲買會貴,於是加快入市,議價後以850萬元承接上址,實用呎價12,023元。
●東涌區本月累錄63宗二手買賣,映灣園佔15宗,包括7座中層F室,實用面積548方呎,兩房間隔,叫價650萬元,放盤當日便有超過3組客人睇樓,其中一組買家認為價錢貼市,怕錯失入市機會,睇樓後立即洽購,議價7萬元,以643萬元承接,實用呎價11,734元,新買家為年輕上車客,買樓準備結婚。
-----
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!