【悲情樓市】抗跌力最強藍籌屋苑呎價頻失守萬元關...

2020年08月26日 21:40
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二手樓市受壓,即使過往抗跌力最強的藍籌屋苑,其中兩個新界上車項目本月成交呎價頻頻失守1萬元關口。其中東涌映灣園一個套三房單位,僅以本月最低呎價9,509元售出。天水圍嘉湖山莊中層戶,減價至612萬元轉手,呎價僅近9,700元。
中原陳繼成表示,映灣園8月暫錄約15宗買賣,當中3宗呎價低於1萬元,包括上述5座中層H室,實用面積957方呎,曾叫價950萬元放盤,減價40萬元後,剛以910萬元轉手。其餘兩宗成交呎價分別為9,956及9,795元。
嘉湖山莊本月已錄至少25宗買賣。該行文家輝稱,成交中佔3宗呎價不足1萬元,均為三房或以上大單位。其中樂湖居13座中層B室,實用面積633方呎,套三房間隔,曾叫價650萬元放售,前後累減38萬元沽出,以每方呎價9,668元獲承接。他認為,政府可撤銷部分辣招,可令二手市場流轉量加快。
事實上,新界細價屋苑樓價跌勢明顯。美聯黃嘉明指,粉嶺牽晴間亦錄「筍價」成交。單位為4座高層G室,實用面積438方呎,叫價610萬港元,受近期第三波情疫影響,減價33萬元或約5.4%,僅以577萬元易手,低於同類型近期做價「6球」價位,呎價13,174元。
至於市區單幢,呎價九千亦有承接。忠誠拍賣推出8項物業,成功拍出土瓜灣中南大廈一個中層L室單位,成交價410萬元,較開價僅高10萬元,以實用面積495方呎計,呎價約8,283元。
此外,豪宅市場蝕讓繼續湧現。資料顯示,上水天巒加倫大道一幢單號屋,以2,800萬元登記售出,約十年帳面貶值逾540萬元。若以洋房實用面積2,011方呎計,呎價約13,923元。據了解,該盤今年7宗二手轉讓,料全屬帳面蝕讓。
利嘉閣黃民傑指,九龍城御門‧前中高層B室套三房戶,實用面積約628方呎,放盤約兩個月,開價1,200萬元,累減118.2萬元後,終以1,081.8萬元沽出,呎價約17,226元,原業主2015年1月以約1,080.3萬元一手購入,持貨5年轉手帳面僅獲利約1.5萬元,料屬明賺實蝕。
【西環地舖明賺實蝕離場】
除了住宅外,政府減辣無效,工商舖繼續蝕賣。西環有地舖劈價200萬元,以900萬元沽出,4年間僅升值50萬元,但扣除逾70萬元雙倍印花稅等使費後,屬明賺實蝕。
該舖位於吉席街78至86號地下G連約舖,建築面積約260方呎,原先叫價1,100萬元,成交價低市價約一成。原業主2016年以850萬元購入,但扣除約64萬元的雙倍印花稅,以及代理佣金等使費,料蝕讓離場。
市場續現舖位劈價出貨。市場人士指出,北角英皇道471號地下連入則閣,以2,600萬元交吉轉手,低市價約兩成。該舖叫價4,500萬元,即大幅劈價1,900萬元或約42%沽出。
消息又稱,太子道西別樹華軒地下6號舖,由銀行租用,建築面積約349呎,原業主年初時叫價約4,800萬元,累減1,200萬元,以約3,600萬元沽,呎價逾10.3萬元。
另方面,荃灣石棺藏屍案大廈錄得蝕讓。據土地註冊處資料顯示,DAN6高層D室以290萬元易手,呎價約8,430元。原業主於2015年買入,持貨5年帳蝕49萬元。
疫情下再有酒店轉手,德祥地產(00199)宣布,以代價4.6億元沽出銅鑼灣珀麗尚品酒店。該物業擁94間客房,以成交價計,平均每間房價約496萬元。而月前西區一幢酒店沽出,平均房價逾700萬元,反映是次做價較低。
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