樓價UPDATES：元朗8月二手成交按月增約9%
20200901
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部分地區二手成交回暖，加強業主叫價信心，元朗區8月共錄158宗二手成交，按月增約9%，其中新元朗中心兩日連錄3宗成交，包括兩宗零議價兩房買賣。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●香港仔銀豐大廈中層B室，望海景，兩房間隔，實用面積約382方呎，以598萬元放盤兩日，即獲區內客接洽，議價後減價10萬元，以約588萬元成交，實用呎價約15,393元，新買家為家庭客，睇樓1次即拍板入市。
●西區傲翔灣畔中層C室，實用面積497方呎，兩房間隔，享全海景，以1,090萬元易手，實用呎價21,932元，原業主於2010年2月以850萬元買入，持貨10年帳面獲利240萬元，單位升值約28%。
●西半山福熙苑低層B室，實用面積344方呎，兩房間隔，以740萬元售出，實用呎價21,512元，原業主於1997年5月以348萬元買入，持貨23年帳面獲利392萬元，單位升值113%。
●西營盤翰林峰1座高層C室，實用面積約427方呎，兩房間隔，月租叫價由32,000元，議價至30,000元租出，實用呎租約70.3元，業主於2017年6月以約1,309.2萬元購入，租金回報約2.7厘。
●堅尼地城泓都2座低層C室，實用面積約470方呎，兩房間隔，享海景，於7月以1,000萬元放盤，直至近日以975萬元交吉沽出，當中減價25萬元或約3%，實用呎價約20,745元，項目8月錄得5宗二手買賣，平均實用呎價約20,746元，現時有約90個單位放售，入場價由780萬元起。
●天后傲龍軒高層B室，實用面積約427方呎，早前一名在網上睇樓的客人，議價後以月租21,500元承租，實用呎租約50.4元。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨8月全月錄28宗成交，包括6期恒柏街6號高層A室，實用面積590方呎，原則「大兩房」間隔，望內街，原先叫價880萬元，後調減30萬元，獲用家以850萬元購入，減幅約3.4%，實用呎價約14,407元。
●荔枝角美孚新1期百老匯街4號中層B室，實用面積呎913方呎，套三房間隔，外望開揚公園景，開價1,450萬元，放盤一個多月，至近日市場氣氛好轉，即獲區內換樓客洽購，業主最終減價70萬元或4.8%，以1,380萬元沽出，實用呎價15,115元。
●長沙灣昇悅居8月暫錄5宗買賣，平均實用呎價16,924元，其中6座低層E室，實用面積491方呎，兩房間隔，7月尾放盤叫價850萬元，終以780萬元易手，實用呎價15,886元，新買家屬於同區租客，打算於區內購入800萬元內的單位上車。
●旺角居屋富榮花園7座高層B室，實用面積592方呎，三房間隔，望樓景，於未補價第二市場以738萬元易手，實用呎價12,466元，原業主於1998年2月以226萬元購入，持貨逾22年至今轉售，帳面獲利512萬元離場，單位期內升值2.3倍。
●紅磡海濱南岸8月共10宗買賣，其中6座低層E室，實用面積481方呎，兩房間隔，放盤叫價850萬元，輕微議減7萬元，以843萬元成交，實用呎價約17,526元，原業主於2009年3月斥資約279萬元購得，轉手帳面大幅獲利約564萬元。
●黃大仙豪苑3座中層A室，實用面積333方呎，兩房一廳間隔，原先開價530萬元，減價15萬元或2.8%，最終以515萬元成交，實用呎價15,465元。
●牛頭角淘大花園8月錄約11宗買賣，其中B座高層5室，實用面積390方呎，兩房間隔，儘管單位不允許睇樓，仍吸引近月持續搵樓之外區年輕客承接，在「無睇樓」情況下斥資607萬元購入，打算上車自用，實用呎價15,564元。
●啟德1號(I)第1座中層C室，望市景，兩房間隔，實用面積約526方呎，以1,160萬元放盤兩星期，即獲區內首置客接洽，議價後減價70萬元，以約1,090萬元成交，實用呎價約20,722元。
●啟德區於8月份錄約13宗二手買賣，其中7宗於最後十天錄得，包括啟德1號3座高層E室，實用面積563方呎，兩房間隔，5月份放盤時開價約1,280萬元，其後減至1,250萬元，議價後以1,188萬元成交，實用呎價21,101元，較銀行估價略低4%。
●藍田滙景花園8月錄7宗成交，平均實用呎價15,514元，新成交包括10座中層B室，實用面積612方呎，三房間隔，叫價980萬元，減至976萬元易手，實用呎價15,948元。
●將軍澳嘉悅1座高層J室，實用面積約576方呎，套兩房間隔，望全海景，今年5月中放盤，叫價1,180萬元，經議價後減價152萬元或約13%，終以1,028萬元沽出，實用呎價約17,847元，原業主於2015年4月以約772.7萬元購入，持貨5年帳面獲利約255.3萬元，物業升值約33%，新買家為區內換樓客。
●將軍澳居屋欣明苑E座低層8室，實用面積401方呎，兩房一廳間隔，叫價600萬元，減價22萬元或3.7%，獲區內首置買家於已補價自由市場以578萬元承接，實用呎價14,414元。
●將軍澳蔚藍灣畔8月共錄約5宗買賣，平均實用呎價約16,984元，日前7座高層E室，實用面積510方呎，兩房間隔，享海景，放盤時開價880萬元，議價後以840萬元成交，累減約40萬元，實用呎價16,471元。
●將軍澳峻瀅3座高層C室，實用面積約498方呎，兩房間隔，今個月中開始放售，叫價760萬元，最終於日前以740萬元交吉易手，減價20萬元或3%，實用呎價約14,859元。
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新界區
●元朗區8月錄158宗二手成交，按月增約9%，新元朗中心近日成交活躍，兩日連錄3宗成交，包括2座低層G室，實用面積466方呎，兩房間隔，以610萬元零議價沽出，實用呎價13,090元。另同屋苑3座中層B室，亦屬實用面積466方呎兩房戶，同樣零議價沽出，作價643萬元，實用呎價13,798元。
●元朗溱柏9座中層H室，實用面積272方呎，開放式間隔，原業主月前叫價約415萬元放售，吸引兩組客人洽購，其中一組買家為免錯失機會，追加2萬元，以417萬元承接單位，實用呎價15,331元。原業主於2015年9月以約390萬元入市，是次轉手帳面僅獲利約27萬元。
●元朗朗晴居3座中層D室，實用面積約739方呎，套三房間隔，叫價由760萬元，微減5萬元，以755萬元成交，實用呎價約10,217元，現時屋苑有約30個放盤提供，入場價由680萬元起。
●東涌映灣園8月共錄24宗成交，按月升26%，映灣園1座高層H室，實用面積986方呎，套三房連儲物房間隔，向機場海景，獲外區換樓客以950萬元承接，實用呎價9,635元。
●青衣綠悠雅苑1座高層D室，實用面積449方呎，一房間隔，未補價第二市場開價550萬元，減價12萬元或2.2%，以538萬元售出，實用呎價11,982元。
●葵涌新葵芳花園D座中層4室，實用面積約400方呎，兩房間隔，望市景，放盤不足一個星期，原業主開價665萬元，經議價後減價17萬元或約2.6%，最終以648萬元沽出，實用呎價約16,200元，新買家為新婚上車客，睇樓後考慮一天便嘗試與業主議價入市。
●荃灣翠濤閣3座低層A室，實用面積703方呎，套三房間隔，享山景，吸引家庭客洽購，議價後以760萬元成交，實用呎價10,811元。
●荃灣海灣花園4座低層E室，實用面積562方呎，三房間隔，叫價750萬元，減價至723萬元成交，實用呎價12,865元。原業主於2010年12月以274萬元買入單位，持貨至今帳面獲利449萬元或1.6倍。
●屯門海翠花園2座低層B室，實用面積521方呎，兩房間隔，上月叫價585萬元放售，最終零議價售出，實用呎價11,228元。
●天水圍嘉湖山莊8月最後一周成交量爆升22宗，全月共錄45宗，較7月彈升約41%，屋苑樂湖居11座中層G室，實用面積548方呎，三房間隔，以570萬元沽出，實用呎價10,401元。
●大埔翠屏花園8月錄約4宗成交，包括D座高層2室，實用面積274方呎，兩房間隔，開價約450萬元，議價後以439萬元易手，實用呎價16,022元，新買家為同區上車客，見近日交投轉旺，即加快入市。
●上水奕翠園7座中層F室，實用面積942方呎，套三房間隔，開價約23,000元，議價後以21,000元獲承租，實用呎租22.3元，新租客為家庭客。
●粉嶺花都廣場8月共錄約8宗買賣，包括6座中層C室，實用面積413方呎，兩房間隔，以538萬元獲承接，實用呎價13,027元。
●粉嶺居屋欣盛苑G座高層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，已補價自由市場價以448萬元獲承接，實用呎價約11,172元，屋苑8月共錄得3宗二手買賣，現時屋苑約有68個放盤，入場費由約420萬元起。
●大圍盛世2座南翼高層A室，實用面積688方呎，套三房間隔，日前以1,120萬元，實用呎價16,279元，原業主則於2012年以716萬元購入，持貨8年，是次沽出單位帳面獲利約404萬元離場。
●馬鞍山薈朗2座中層B3室，實用面積238方呎，開放式間隔，議價後以435萬元易手，實用呎價18,277元，原業主於2016年以358萬元購入，持貨4年，帳面獲利約77萬元，單位升值約21.5%。
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