【悲情樓市】投資者連環減價沽4物業 銅鑼灣商廈貶值逾3成

2020年09月10日 21:52
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環球經濟動盪,二手樓市走勢難被看好,各區持重貨投資者近日積極減磅,紛紛劈價套現。其中一名本港資深投資者於短短約三個月期間,連環減價沽出至少4個住宅物業,涉及成交金額共逾1.47億港元,當中最新沽出的為跑馬地比華利山中層戶,成交價約4,300萬元。
市場消息稱,上述為比華利山C座一個中層單位,實用面積1,417方呎,最初開價4,500萬元,市場放盤數個月,減價200萬元後連兩個車位售出,呎價30,346元,屬市價。原業主於2001年以約900萬元購入,持貨約19年,帳面賺約3,400萬元,單位升值3.8倍。
據了解,原業主是本地資深物業投資者,單單過去約三個月期間,已沽出至少4個住宅,仍未計及其他工商物業。其中東半山嘉雲臺7座中層戶,本月亦以約4,500萬元沽,以實用面積1,507方呎計算,呎價約29,861元,其餘沽售物業還包括比華利山另一個單位及九龍塘又一居。
除住宅物業外,該投資者近期亦出售持有的工商物業,當中包括中環中心全層部分樓面,市傳涉資約4億元,最近亦以5,500萬元沽出元朗一個地廠單位。而上月更以招標形式,放售北角全幢商廈,意向價約15億元。
除上述投資者外,各區投資者近日都有出貨。其中一個於各區持有多個收租物業的投資家族,近期已沽出部分物業,如日前以3,290萬元賣出南區貝沙灣單位,而同項目另一伙亦以8,500萬元放售。據了解,該投資者現時仍有鴨脷洲海怡半島及香港仔深灣9號等收租物業。
至於另一組於九龍及新界區持有多個豪宅新樓的業主,近期亦一口氣放售部分單位,當中包括4個何文田天鑄單位,開價全部貼近數年前購入價,料獲承接亦需蝕使費。其中6座一個中層單位,目前以2,700萬元放盤,較三年前入貨價帳面低數萬元。
此外,有老牌家族近日減價放售鰂魚涌康怡花園複式單位,叫價由2,380萬元,下調至2,280萬元。據了解,同一業主或有關人士,亦持有同屋苑另一個複式單位收租,目前都以約2,350萬元放盤。
市場有重磅業主陸續出貨。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,部分投資者近期止賺離場,料有機會反映他們仍未能看通後市,故先行套取現金。但他們大多都保留大部分物業,讓日後「進可攻、退可守」,在升市時可令保留的物業升值,跌市時亦可再入市。
他又指出,辣招窒礙樓市交投,尤其減少細價放盤供應,而買家入市成本增加,亦降低入市意欲,故他支持撤辣。首先可考慮放寬樓價1,000萬至2,000萬元住宅樓宇按揭,帶動樓市換樓鏈起動。
資深投資者伍冠流則表示,社會氣氛動盪不穩,樓市走勢難被看好,大業主心感不安,出現賣樓減磅念頭。而他亦預期,未來半年樓價會跌2至3%,面對現時形勢,政府應該撤辣,至少都要減辣。
除住宅物業外,疫情下銅鑼灣商廈繼續出現平賣個案。資料顯示,區內霎東街THE SHARP銀座式商廈高層全層,以3,528萬元登記成交,7年貶值逾3成。以該物業面積約1,600方呎計,呎價逾2.2萬元。
上述單位於2013年時,原業主以5,052.8萬元購入,並於2016年以逾7,100萬元轉手,惟其後於2017年取消交易。是次重新賣出,做價比購入價帳面低約1,525萬元。
同區亦有劏舖蝕讓,資料顯示,謝斐道501至515號銅鑼坊Red Mall 2樓單號舖,以108萬元登記易手。原業主於2005年以258萬元購入,帳面蝕150萬元或58%。
此外,天水圍天瑞路88號俊宏軒地下兩個舖位各以1,500萬元易手,料由同一買家購入,低市價約一成。原業主於2013年共斥2,760萬買入,現時連使費等料平手離場。
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