【專家樓評】黃詠欣:同座有事故單位 影響高成數按揭申請

2020年09月11日 13:30
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最近有客戶向我們求助,他以750萬元購入物業,在購入前曾於網上估價,估值為800萬元,所以他放心購入物業。但在他申請按揭時,發現銀行估價大幅偏低,故此尋求我們協助。我們為他向其他銀行查詢,終於協助他向可以「估足價」的兩間銀行申請按揭,由於他申請高成數按揭,除了銀行估價外,亦要根據按保公司的估價才可作準,但按保公司估值為710萬元,所以只能以710萬元作計算,而不是以買入價750萬元去計算。經我們進一步了解下,原來他的物業與曾發生事故單位同座,可能導致按保公司估價偏低的原因。
現時面對最大阻力就是按保公司估價較銀行估價低,影響到有可能做不到80%按揭。不過,他的物業雖然同座有一個事故單位,但事故類型並不是好轟動的事故,而且物業與事故單位不單不同層數、更加是不同座向!我們再以近期成交作參考,發現上下層單位成交價都是正常市價,所以我們認為客戶的情況比較罕見,於是我們協助客戶向銀行及按保公司作平反,最終客戶能成功申請到足額的80%按揭。
就這個個案,有幾點需要注意,其一網上估價只能作參考並不能作準。另外如單位同座有事故單位或會對估價有影響。最後若要申請高成數按揭,除了銀行外,按保公司都會再為單位估值,相對比60%以下按揭成數嚴謹。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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