樓價UPDATES:新屯門中心兩房創今年新低價

20200915
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細價上車盤繼續減價吸客,屯門新屯門中心兩房單位,減價40萬元沽出,新買家無睇樓即以435萬元承接,屬同類型單位今年新低價。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島9月租賃成交相對8月活躍,本月至今暫錄得9宗成交,較8月升80%,其中8座低層B室,實用面積811方呎,套三房及工人套房間隔,享全海景。,以每月30,500元租出,實用呎租37.6元,較高位回調1成。
●西灣河嘉亨灣1座低層H室,實用面積約493方呎,兩房間隔,望鯉魚門海景,放盤僅一日,即吸引多組買家前往睇樓,最後由一名買家即睇即決定,並以1,008萬元承接,較原叫價1,038萬元低30萬元或約2.9%,實用呎價約20,446元。
●鰂魚涌太古城單日再錄2宗買賣,9月則暫錄得22宗,平均實用呎價19,150元,日前夏宮閣高層H室,實用面積702方呎,三房間隔,望內園景,去年7月放盤叫價1,700萬元,今年2月再減至1,500萬元,9月時再減至1,460萬元,最終以1,408萬元易手,實用呎價20,057元,新買家為外區用家。
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九龍區
●長沙灣晉嶺錄本月首宗買賣,單位為中高層B室,開放式間隔,實用面積約217方呎,以455萬元放盤6個月後,獲外區客接洽,議價後減價27萬元,以約428萬元成交,實用呎價約19,724元,新買家為首置客,原業主於2017年6月以約408萬元購入,是次轉售帳面賺約20萬元,物業升值約4.9%。
●深水埗悅海軒9月錄約2宗買賣,包括中高層C室兩房戶,實用面積約424方呎,以710萬元放盤10日,即獲外區客接洽,議價後減價40萬元,以約670萬元成交,實用呎價約15,802元,新買家為首置客,睇樓一次即入市。
●西南九龍匯璽2B座低層A室,實用面積374方呎,一房間隔,以約800萬元沽出,呎價21,390元,料創同類型單位二手價新低。
●紅磡海濱南岸3座高層A室,實用面積432方呎,兩房間隔,望內園,新買家為同屋苑租客,由於800萬以下單位可承做九成按揭,故於半年前開始睇樓,近日見市場氣氛回暖及疫情逐漸緩和,決定「轉租為買」,斥資790萬元承接,實用呎價約18,287元。
●紅磡黃埔花園9月至今暫錄11宗二手買賣,平均實用呎價約16,212元,其中5期8座低層B室,實用面積680方呎,三房間隔,望園景,最初開價1,030萬元,現以1,000萬元沽出,實用呎價14,706元,新買家為用家。
●紅磡海逸豪園12座高層H室,實用面積約545方呎,兩房間隔,開價1,030萬元放售,其後減價30萬或約3%,日前獲買家以1,000萬元交吉承接,實用呎價約18,349元,屋苑本月至今累錄約5宗二手買賣,平均實用呎價約18,800元。
●牛頭角得寶花園E座低層4室,實用面積265方呎,一房間隔,睇樓僅約兩小時之外區新婚客即承接,成交價470萬元,實用呎價17,736元,原業主於2017年8月以380萬元購入,是次轉手帳面獲利90萬元,升值約24%。
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新界區
●屯門新屯門中心7座低層F室,實用面積455方呎,兩房間隔,月前叫價約475萬元放售,客人未有上門睇樓,終以435萬元成交,實用呎價約9,560元,屬同類型單位今年新低。
●屯門時代廣場E座低層5室,實用面積272方呎,原則一房間隔,連租約放盤價為410萬元,新近獲投資者垂青洽購,減價12萬元,以398萬元成交,實用呎價14,632元。
●元朗錦綉花園9月已錄9宗買賣,包括C段第九街雙號屋,實用面積約891方呎,三房兩廳間隔,叫價1,050萬元,及後減價50萬元或約5%,以1,000萬元沽出,實用呎價約11,223元,屋苑9月累錄9宗二手買賣,平均實用呎價約11,869元,現時有約50個放盤,叫價由950萬元起。
●元朗過去三日錄得10宗成交,主因近期新盤市場再成焦點,區內YOHO Town第1座低層B室,實用面積393方呎,兩房間隔,叫價628萬元,減價20萬元,以608萬元易手,實用呎價15,471元,屋苑本月累錄5宗成交,平均實用呎價約15,570元。
●粉嶺牽晴間11座中層G室,實用面積616方呎,套三房間隔,開價838萬元,放盤20日,累減20萬元,減幅達2.4%,速獲同區換樓客以818萬元承接,實用呎價13,279元。
●粉嶺居屋昌盛苑9月暫錄約兩宗買賣,其中C座中層2室,實用面積650方呎,三房間隔,未補價第二市場開價約530萬元,議價後以523萬元獲承接,實用呎價8,046元,新買家為用家,見單位少有放盤,入市自用。
●馬鞍山雅典居6座中低層C室,實用面積約874方呎,三房間隔,望海景,今年8月初放售,原先開價1,200萬元,日前終以1,110萬元交吉形式沽出,減價90萬元或約8%,實用呎價約12,700元,項目本月至今累錄約兩宗二手買賣,平均實用呎價約12,071元。
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