向世界錢進:放眼歐陸移民監短 港人愛「葡」有理

2020年09月15日 21:37
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Franky(左)與 Michael(右)齊指,揀選葡萄牙令移居逗留時間上有更大彈性。
儘管英國近日放寬英國國民(海外)護照(BNO)持有人的移民門檻,但兩個今年取得葡萄牙黃金簽證的港人家庭並沒有感到可惜。反而,在深入比較葡英兩國各自的生活水平和護照「含金量」後,他們對明年正式移居葡萄牙更加充滿憧憬。
Franky一家四口連同家傭,以及Michael兩夫婦連同毛孩,原定今夏正式移居葡萄牙,但受疫情影響,延至明年才起行。「葡萄牙對黃金簽證持有人的居住要求遠低於英國,令我們在選擇逗留地方上有更大彈性。」Fb專頁「港式葡逃走」兩名版主Franky和Michael指。
葡萄牙黃金簽證的居住要求是第一年在葡國累積逗留至少七日,其後每兩年累積逗留至少14日,五年後可申請永居或入籍,但需通過葡語測試。持有BNO的港人明年可申請的特別簽證移民方式,要求在英國居住五年後申請定居,第六年申請入籍。若按現時正常的移民英國途徑,申請永居平均每年不能離開英國多於180天,申請護照平均每年不能離開多於90天。
從事金融業多年的「七十後」Franky,如普天下的父母一樣,着緊兩名子女的教育和發展前景,早已決意讓他們赴外國升學,繼而取得外國護照:「傳統升學和移民國家包括英美加澳紐,投資移民門檻大概要1,000萬港元,兼且有年期較長的移民監,需較快放棄在香港的工作,機會成本較大。至於透過葡萄牙黃金簽證途徑獲得的護照,可以選擇在27個歐盟成員國定居、工作、讀書等,有更多的選擇。」
他續指,讓子女持有外國護照至少還有四項優勢。首先,如果透過工作簽證在外國居留,需依靠公司聘請,優勢不及直接持有外國護照。第二,全球化下,從有意拓展亞洲市場的歐洲公司角度看,會偏好聘請具亞洲背景以及有歐盟護照的員工。第三,即使子女只能在外國從事基層工作,歐洲的社會福利可保障其生活。最後,如果子女最終決定回流中港發展,持有外國護照兼有國際視野亦有助找到待遇較佳的工作。
從事教育的「八十後」Michael與太太喜歡旅行,更已遊遍全球七大洲合共逾50個國家:「旅行時我們常與當地人交流,感受最深是外國人對生活的體驗,與香港人只顧工作和賺錢的『生存模式』截然不同。」而比較移民目的地,他認為歐盟始終較好,因就算不想留在其中一個國家,還有其餘26個歐盟成員國可以選擇。
再者,揀選移民國家的一個重要考慮因素,是當地生活環境。Michael熱愛運動,一年有290多日晴天的葡萄牙,與經常陰天的英國比較,前者自然格外吸引。此外,有人把葡萄牙視為歐洲的泰國,生活成本相對低,消費大概是香港的七成,但生活質素則是國際級。
Franky對此深感認同,以子女在葡萄牙的國際學校就讀為例,一年學費約1萬歐元(約9.15萬港元),但英國的國際學校學費會貴1.5倍。儘管就讀英國的公立學校不用學費,但公立學校質素參差,優秀學校競爭激烈,不容易進入。而在葡萄牙買醫療保險,全家人每年合共花千多歐元(約萬多港元),看病時只需付數歐元,個別手術費不用200港元,且醫療質素屬歐洲優秀水平。
Franky也提到葡國和英國有明顯的稅率差異,尤其是英國有高達40%的遺產稅率,葡萄牙則免遺產稅。此外,在外國居住大屋,處理清潔事宜並不簡單,但葡萄牙容許透過開公司的方式攜家庭傭工一起移居,相反英國在這方面不太可行。
葡萄牙黃金簽證計劃申請人需投資當地物業達50萬歐元或以上,或可投資35萬歐元於樓齡超過30年的物業並進行翻新。兩個港人家庭均選擇了第一個投資方案,但揀選了不同特色的物業。
Franky選擇了葡萄牙首都里斯本最核心的地段,以50萬歐元(約457萬港元)買入一個逾400方呎的全新服務式住宅:「由住宅步行至市內最旺商場僅三分鐘,該商場就像香港的國際金融中心。這地段的樓價昂貴,但我相信高買高賣,這裏放租和放售都會較易,方便取得護照後可迅速放售套現。」
至於Michael則選擇距離里斯本市中心6、7分鐘車程的住宅區單位,但逾50萬歐元已可買到連車位的1,000方呎單位:「里斯本其實是一個很小的城市,面積較元朗還小一點,但相隔幾分鐘車程的區內感覺已截然不同。因此投資哪些類型的物業真的視乎個人需要。」
Franky指里斯本樓價自2013年觸底回升,黃金簽證計劃的推出吸引外資,經濟有起色,樓價七年間累升約一倍。但受疫情衝擊,一些原先租予旅客的二手樓要劈價兩至三成放售,新盤的發展商相對惜售,價格較堅挺。預計葡萄牙未來樓價仍會有低單位數字的年度升幅,而把部分香港資產轉換成為歐洲資產,也有助分散投資風險。
●移民是否一定要找移民顧問公司幫忙?不一定!
Franky憶述當初兩個家庭辦理移民時,做足功課比較了多間移民顧問公司的服務和收費,最終揀了一間具經驗的移民公司,並開始移民申請程序,期間累計付逾10萬港元顧問費用。不過,他們最後放棄了這筆費用,轉為自己親力親為辦理移民手續。
他表示,移民顧問有價值之處是幫你聯繫當地律師和地產經紀,但亦因移民顧問當了中介人的角色,令溝通效率大減,一個問題有時要花一至兩周才能解決。當其後物色要投資的物業,儘管他們已清楚表明心儀的物業類型,移民顧問仍只推介自己想賣的樓盤,令Franky他們決定「斬纜」。
他們直接飛往葡萄牙找當地律師和地產經紀,流程變得順暢,回港後經WhatsApp以英語聯繫可以一至兩分鐘解決問題,兼節省了一筆中介費用。「葡萄牙黃金簽證不用資產審查、不用寫商業計劃書,只需要有足夠金額投資物業,填寫申請表格就可以,移民顧問可提供增值的地方不多,變相自己親力親為也可以,就像參加旅行團和自由行各有所好。」他們指。
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