【悲情樓市】屯門時代跌穿四球 九龍灣商廈蝕讓價放售

2020年09月15日 21:57
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二手樓價回落,細價上車盤平盤成交湧現。屯門時代廣場一個原則一房單位,減價後僅以398萬元售出,料為屋苑近半年以來,做價首見跌穿「四球」。
中原唐欣怡稱,上述單位為E座低層5室,實用面積272方呎,連租約以410萬元放盤,吸引投資者洽購,其後減價12萬元成交,呎價14,632元。資料顯示,今年3月中同面積單位曾以398萬元登記售出,料為對上低位。
同區新屯門中心兩房戶樓價「尋底」。美聯鄧文俊指,該盤7座低層F室,實用面積455方呎,月前開價約475萬元,新買家無睇樓下以435萬元購入,屬同類型今年新低價,呎價約9,560元。
天水圍嘉湖山莊特色戶呎價再低於萬元。祥益林家倫表示,景湖居連天台複式戶,望米埔景,累減117萬元,以983萬元易手,呎價約9,970元。
此外,部分新樓業主寧願少賺或損手套現。資料顯示,西灣河港島‧東18中高層戶以651.9萬元登記售出,較約八年前購入價低數萬元。
至於香港置業朱碧其則透露,何文田皓畋5座高層F室兩房戶,市場放盤四個月,減價90萬元,獲首置客以1,260萬元購入,呎價約21,465元,低市價約15%,物業約四年僅升值約4.6%。
【九龍灣海景商廈單位蝕讓價放售】
政府放寬工商舖物業按揭成數,未能扭轉市場劣勢。九龍灣指標商廈恩浩國際中心一個極高層海景單位,大幅劈價逾23%,以2,600萬元蝕讓價放盤。
中原(工商舖)許榮偉透露,該商廈高層E室,面積約2,122方呎,仍連租約,月租約4萬元,原先以3,395萬元放盤。其後香港受社會不穩及新冠肺炎等雙重打擊,至7月份第三波疫情爆發,放售價大減約近800萬元。
資料顯示,該單位業主於去年初以2,838萬元購入,現放盤價低約8.4%或238萬元,放售呎價亦只約12,253元。該廈最高成交呎價記錄於2017年錄得,一個高層A室,面積約2,283方呎,擁城市景觀,成交呎價達約14,540元。
另方面,舖位市場再錄大幅劈價買賣。消息人士透露,大圍田心街雲疊花園地下雙號舖,建築面積約700呎,租客為日本料理,原業主叫價3,500萬元,最終以2,308萬元成交,累減約1,192萬元,呎價約3.3萬元。該舖租金收入約8萬元,回報率約4.2%。
【舖市全面重創】
今年新冠肺炎疫情全面爆發,香港零售業遭受重創,主要購物區舖位空置情況惡化。代理調查報告推算,現時全港空置舖位數量超過4,000間,當中四大核心區吉舖急增至945間,按年勁升近1倍,空置率亦飆升至12.6%,均創有紀錄新高。重災區銅鑼灣空置率更錄18%史上高位。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,上述調查於7至8月期間進行,統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區共7,525間街舖,去年同期吉舖數量482間,空置率6.5%,在一年間增加463間,空置率大增6.1個百分點。而相比今年首季疫情爆發初期錄得的689間,最新空置量按半年計有約37.2%增幅。
以四區作統計,銅鑼灣空置率最高,尖沙咀及中環亦升至約16.9%及16.2%新高紀錄,而旺角區最新比率約7.4%。
入境管制及禁聚令的實施,對餐飲行業構成極大衝擊,該行報告顯示,以核心區店舖行業作統計,第三季飲食行業舖位共1,740間,相比第一季淨跌84間最多,其次是衣服、鞋履及皮具,減少67間,最新錄775間。
美聯工商舖董事盧展豪表示,未來市況仍然悲觀,相信調整期將會持續,未來半年至一年訪港旅客數目依然低企,估計核心區明年首季舖位空置率,將會進一步升到13至14%。他又預計,今年全年核心區租售價將下挫四至五成,重返2006至2007年水平。
該公司資料研究部分析員陳浩璋稱,今次調查首次加入元朗區,期間空置率較傳統核心區相對為低,比率約7.6%,吉舖數目為206間。
連同元朗區,是次調查五區共221條街道,舖位總數共10,250間。各街道當中以尖沙咀加連威老道最多吉舖,數量達37間,其次是同區彌敦道有27間。至於空置率則以銅鑼灣謝斐道最高,比率約35.2%。
面對目前舖位空置嚴重情況,黃漢成認為,部分商場、街舖業主仍未面對現實,不願意與租客共度時艱,建議商場業主可考慮全面減租,如半年不用商戶支付底租,只收取分成,街舖業主亦應減租三至五成。
他又稱,政府應撤銷針對非住宅物業的雙倍印花稅,現時商業市場沒有炒風,並無必要徵收辣稅。雖然早前工商物業按揭成數放寬至五成,但認為並不足夠,要放寬至七成或以上才有效果。
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