樓價UPDATES:優質盤獲高價承接 麗城花園860萬沽

2020年09月16日 21:25
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二手盤源被消化,優質放盤成交價回升。荃灣麗城花園套三房海景戶,放盤7日極速以860萬元沽出,樓價創屋苑2期今年新高。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●銅鑼灣怡安大廈高層C室,實用面積555方呎,兩房間隔,以890萬元易手,實用呎價16,036元,原業主於1996年以272萬元買入單位,持貨24年帳面獲利618萬元,單位升值227%。
●鰂魚涌太古城9月至今暫錄得23宗買賣,其中智星閣低層B室,實用面積約582方呎,兩房間隔,議價後減價約20萬元,以約1,080萬元成交,實用呎價約18,557元,新買家為同區用家,原業主於2015年1月以約908萬元購入,轉手帳面獲利約172萬元,物業升值約19%。
●筲箕灣形薈9月錄得2宗買賣,包括1B座中層D室,實用面積約494方呎,兩房間隔,叫價約1,100萬元,議價後減價約100萬元,以1,000萬元成交,實用呎價約20,243元,新買家為外區用家,斥資入市上車,原業主於2016年9月以約931.8萬元購入,是次轉手帳面獲利約68.2萬元,升值約7.3%。
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九龍區
●將軍澳廣場3座高層F室,實用面積502方呎,三房間隔,望市景,以850萬元將單位易手,實用呎價16,932元,原業主於2016年12月以600萬元買入,持貨4年帳面獲利250萬元,單位升值42%。
●將軍澳新都城1期3座中層D室,實用面積420方呎,兩房間隔,9月初以750萬元叫價放盤,後調減27萬元,以723萬元成交,減幅約3.6%,吸引同區上車客承接,實用呎價約17,214元。
●藍田滙景花園16座低層H室,實用面積約720方呎,套三房間隔,望內園景,開價1,050萬元,經議價後減價60萬元或約6%,以990萬元沽出,實用呎價約13,750元,屋苑本月至今暫錄約2宗二手買賣,平均實用呎價約14,465元。
●牛池灣威豪花園1座低層C室,實用面積637方呎,三房間隔,望園景,原開價918萬元,減價42萬元或4.6%,以876萬元沽出,實用呎價13,752元,原業主早於1995年以75萬元購入,帳面獲利801萬元離場,單位25年升值逾10倍。
●九龍灣德福花園B座高層3室,實用面積538方呎,兩房間隔,吸引年輕客承接換樓,經商議後由780萬元,調減至740萬元成交,減幅約5.1%,實用呎價約13,755元,原業主於1997年12月斥資311萬元購得,轉手帳面獲利429萬元,升值138%。
●紅磡黃埔花園10期4座高層E室,實用面積833方呎,套三房間隔及儲物室,享海景,叫價1,850萬元,最終議價後減152萬元以1,698萬元易手,實用呎價20,384元,新買家屬於換樓客。
●奧運站維港灣9月至今錄約2宗買賣,較上月同期5宗步伐略放緩,包括9座低層F室,兩房間隔,實用面積約457方呎,以980萬元放盤7日,即獲外區客接洽,議價後減價38萬元,以約942萬元成交,實用呎價約20,613元。
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新界區
●荃灣麗城花園本月10宗成交,較上月同期多1倍,其中2期2座高層A室,實用面積668方呎,套三房間隔,享海景,同類型放盤十分罕有,上址放盤價為885萬元,放盤7日極速獲承接,減價25萬元,以860萬元沽出,實用呎價12,874元,樓價創屋苑2期今年新高,亦是同類單位歷史第三高,新買家為外區換樓客。
●東涌東環2B座低層2室,實用面積約480方呎,兩房連儲物房間隔,享池景,新買家內區首置客,原業主開價約660萬元放售僅3周,雙方議價後終減價約22萬元,以638萬元成交,實用呎價約13,292元。
●東涌東堤灣畔2座低層A室,實用面積544方呎,兩房間隔,叫價640萬元,新近獲買家洽購,減至602萬元成交,實用呎價11,067元,較同類單位近期造價低約10%,新買家為上車客,見業主願意將價錢一減再減,火速落票承接。
●東涌映灣園11座高層C室,實用面積約565方呎,兩房間隔,放租約6天後,即由叫租16,000元減至14,500元獲承租,當中減幅約1,500元或約9%,實用呎租約25.7元,項目9月暫錄約18宗租賃成交,平均實用呎租約24.2元。
●屯門居屋兆安苑A座中層4室,實用面積563方呎,區內客即睇即買,於已補價自由市場以475萬元購入作自住或長線投資收租之用,實用呎價8,437元,該單位若作投資收租,現時市值租金大約12,500元,租金回報率高達3.2厘。
●天水圍嘉湖山莊樂湖居3座高層G室,實用面積548方呎,三房間隔,同屋苑客由於有移民打算,正放售自住物業,考慮到熟悉該區環境,而且搬遷方便,加上租期能夠配合,決定以月租12,500元、實用呎租22.8元租入上址6個月,並一筆過預繳租約期內租金。
●上水維也納花園9月暫錄2宗買賣,包括1座低層B室,實用面積677方呎,三房間隔,議價後以609萬元獲承接,實用呎價8,996元,原業主則於2008年以244萬元購入上址,持貨12年帳面獲利365萬元離場,單位升值近150%。
●沙田第一城9月暫錄約14宗成交,最新錄31座中層E室,實用面積451方呎,三房間隔,日前以730萬元易手,實用呎價16,186元,原業主則於1996年以263萬元購入單位,持貨24年帳面獲利約467萬元離場。
●馬鞍山海濤居3座中層D室,實用面積654方呎,三房間隔,開價1,180萬元,議價後以999萬元易手,實用呎價15,275元,原業主於2013年以680萬元購入,持貨7年帳面獲利約319萬元離場,單位升值約46.9%。
●馬鞍山雅典居6座中層C室,實用面積874方呎,三房間隔,放盤1個月,當時叫價1,150萬元,其後調整至1,108萬元獲買家承接,累減42萬,實用呎價12,677元。
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