【悲情樓市】新居屋搶客 未補價公屋「兩球」有找

2020年09月16日 21:47
東網電視
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新居屋開始接受申請,料吸走不少未補價第二市場資助房屋的客源,同時拖累做價回落。據房委會資料,8月份暫錄156宗同類公屋及居屋成交,按月再少約8.2%。而抗跌力低的公屋樓價亦失守,觀塘翠屏北邨極低層單位以低於「兩球」易手,呎價僅3,878元創項目逾一年新低。
9月第二市場交投暫只錄25宗,市場消息稱,翠屏北邨翠楠樓低座極低層,實用面積443方呎,僅以171.8萬元售出,做價亦為項目今年最低。據了解,去年另一個實用面積490方呎低層戶,以188萬元售,呎價3,837元,為對上的低位。
自上月初至本月中,第二市場連錄至少5宗樓價低於「兩球」的公屋成交,其中李鄭屋邨中層單位,實用面積277方呎,上月以138萬元售出,較6月份同類型單位做價低約13.8%,呎價僅約4,982元。
未補價居屋市場同時轉靜,樓價下挫。世紀21奇豐黎樹森表示,粉嶺居屋欣盛苑F座低層三房戶,實用面積645方呎,本月初以約426萬元轉手,呎價僅6,605元。去年中同類型單位做價最高曾近540萬元,現較高位回落逾110萬元。
新居屋開價後推冧未補價物業樓市,祥益黃慶德稱,屯門區未聞該類市場的買賣個案,現時業主議幅普遍介乎約3至5%,其中居屋龍門居15座一個中層三房海景單位放盤,第二市場開價530萬元,其後減至約500萬元放售,減幅達5.7%。
他認為,政府應撤辣,不應只着眼於細價盤,以免樓價升得更急,反而要進一步放寬大額物業按揭成數,令更多人可以換大單位,釋放上車盤源,帶動交投上升。
鑽石山新居屋為是次焦點。世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田、油塘居屋交投淡靜,過去周末睇樓量跌20%,市場未聞買賣。區內放盤叫價議價空間達5至8%,藍田居屋康栢苑一個實用面645方呎放盤,近日減價70萬元,最新叫價580萬元,料再有額外議幅。
除了第二市場物業外,向來門檻較低的納米戶也遇冷!政府調高按揭保險樓價上限後,不少買家轉向買入面積較大單位,令納米樓加快爆煲。大埔嵐山開放式單位近日僅以約302萬元易手,較兩年前同類型單位做價低約20%,料連使費原業主需蝕讓離場。
市場消息透露,上址為7座高層單位,實用面積181方呎,成交呎價約16,685元。據了解,原業主2017年以約292萬元購入單位,持貨三年帳面僅賺約10萬元,但連同接貨時需付的10%額外印花稅及其他使費,料是次有機會損手。
該盤同類型開放式單位,過往呎價最高曾逾2.2萬元,而上述單位成交價,亦屬嵐山今年最低。對上一層同面積物業,於2018年曾以380萬元登記沽,當時呎價達20,994元,最新成交單位做價平78萬元。
個別新樓單幢迷你戶已見帳面貶值個案,資料顯示,香港仔登峰.南岸中層單位,以約538萬元登記轉手,原業主2016年底以546.4萬元購入,持貨不足四年,帳面跌價1.5%。據了解,單位實用面積254方呎,一房間隔,成交呎價21,181元。
此外,豪宅屋苑再現帳面貶值。資料顯示,沙田九肚尚珩2座中層C室,以3,240萬元登記售出,原業主2017年底登記購入,持貨不足三年帳面蒸發逾580餘萬元。若以單位實用面積1,602方呎計,呎價20,225元。由於辣招期未滿,轉手料需付10%辣招稅。
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