【樓民熱話】樓市大戶高位派貨!勇字當頭的首置客最受傷?

2020年09月17日 08:00
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(Getty Images圖片)
香港疫情漸緩,市面人流回歸,但無阻樓市大戶減持步伐,誠如某政治人物的評論,香港面臨信心危機,周圍都有豪宅劈價「觸目驚心」。愈來愈多名人及低調投資者加入賣樓大軍,相反首置客卻愈來愈勇,借足8成、9成按揭買樓,最終會有甚麼結果?股市中眾多妖股的下場,可供樓民借鑑。
有人會問,香港地「大把有錢佬」,許多物業已供完、賺了不知多少倍,根本無沽樓壓力。既然大家都非富有人士心中的蟲,不如又聽聽小弟對他們心態的揣度。其實,過去十多年,有錢人在物業市場已經累積了足夠多的財富,雖然想方設法去搵更多是人之常情,但更重要是保護現有資產,自然懂得「不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裏」的道理。先不說會否出清香港所有物業,但減磅、將部分資產轉移至海外,莫說富豪會這樣做,就連高端中產人士都會做。
講起減磅套現,大戶也是各施各法。例如市場最多人提及的「舖王」鄧成波,早前就傳出承認周圍撲水,隨之而來就是一系列的賣樓清單!放售旗下汀九的汀蘭居、德輔道中的詹氏商業大廈及灣仔煥然樓全幢等等,據悉過去3個月放售的物業總值已逾60億元。
或者波叔真的有點周轉不靈,但以其縱橫物業投資數十年的歷練,又怎會自爆財困,授人以柄「撳價」呢?隨時可能是自編自導的出貨戲,當大家以為「執筍嘢」之時,原來有同一想法的「叻仔」都不少,至少可以聚集人氣、坐收廣告效應,只要有人出手競價,能否「執到平貨」還在兩可之間。不過,上述睇法純粹個人猜測,不排除波叔人雖耄耋之年,卻有一顆赤子之心,鍾意坦蕩蕩真誠待人。
除了賣樓賣到街知巷聞,也有低調賣樓的知名人士。如「磁帶大王」陳秉志,市傳近月放售物業總值逾20億元。亦有不少低調長線收租家族,沽售位於茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島的收租物業。
最後是不需要賣斷的方法,只要本地銀行體系「內循環」一下,加按物業套現;再配合內外雙循環將錢轉走海外。既可保留業權,又可以將資產分散,靜觀時局發展。若然未來樓價真的大跌,幾年後大可趁低掃貨。若然樓價並未下跌,最多只是輸了幾年利息,而以目前H按利息不足2厘,數年下來亦只是有限數,但足以買個安心。至於樓價中短線再升的可能性之低,睇過本欄的看官都應該了然於心吧?(下方有以往的分析文章,有興趣可稍移玉步)
而一眾高位入市的首置上車人士,套一句樓市KOL常說的話,「樓價長遠睇升」,小弟亦相當認同。問題是在目前樓市高峰,借足8成、9成按揭入市的首置客,既沒有如換樓客般早年曾賣樓賺過錢,香港又沒有了早年經濟蓬勃的環境,面對目前失業浪潮殺埋身的風險(近日有傳滙豐銀行、國泰航空有意裁員),靠積蓄、問親友借錢供樓,可以頂多久?在長遠睇好的遠景下,捱過即將來臨寒冬才是安身立命之道。
東網財經專欄作者 林南冧
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