樓價UPDATES:特色單位仍獲追捧 或成二手市場新指標

20200924
東網電視
更多新聞短片
特色單位供應罕有,近日再獲買家高價追捧,西南九龍御金‧國峯7座頂層連天台及泳池單位,就以7,600萬港元轉手,有機會創項目二手市場新指標。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●灣仔慧蘭閣中層A室,實用面積224方呎,兩房間隔,望市景,以450萬元易手,實用呎價20,089元,原業主於2012年9月以300萬元買入,持貨8年帳面獲利150萬元,單位升值50%。
●鰂魚涌康怡花園9月錄得約12宗買賣,超過上月全月交投,屋苑Q座低層6室,實用面積約466方呎,兩房間隔,座數位處「下康怡」,鄰近商場及港鐵站,獲外區上車客垂青,原業主開價約830萬元,議價後以約810萬元成交,實用呎價約17,382元。
●鰂魚涌太古城9月至今錄得30宗買賣,包括景天閣中低層F室,實用面積589方呎,兩房間隔,以1,180萬元交吉易手,實用呎價20,034元,新買家屬於用家,原業主於1997年2月以510萬元買入,持貨23年帳面獲利670萬元,單位升值131%。
------
九龍區
●西南九龍御金‧國峯7座頂層特色戶,實用面積1,537方呎,屬四房間隔,附有1,254方呎天台及泳池,向正南望高鐵站及維港海景,成交價7,600萬元,呎價約49,447元,對上同類成交個案為去年12月6座「天池」特色戶,當時成交價7,650萬元,實用呎價為52,831元。
●將軍澳東港城5座低層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,放盤約兩星期後,由叫價710萬元減至668萬元易主,當中減價42萬元或約6%,實用呎價約14,335元,屋苑現時有約50個單位放售,當中放盤入場價由740萬元起。
●牛頭角淘大花園9月共錄得約24宗租務成交,其中D座高層4室兩房戶,實用面積約375方呎,以約15,500元放租一天,即吸引外區家庭客洽詢,睇樓1次後決定承租,並預繳一年租金,故業主願減價約9.7%,以14,000元承租,全年租金共涉及約16.8萬元,實用呎租約37.3元。
●長沙灣西九四小龍交投暢旺,9月錄28宗買賣,當中以昇悅居最旺錄得10宗,包括6座低層A室,實用面積460方呎,兩房間隔,7月叫價880萬元,9月落價至824萬元,最終以816萬元成交,實用呎價17739元,單位放盤約兩個月,共減64萬元或約7%。
●荔枝角美孚新邨7期荔灣道16號中高層C室,三房間隔,實用面積約709方呎,以1,100萬元放盤4個月後,獲區內客接洽,議價後減價40萬元,以約1,060萬元成交,實用呎價約14,951元,新買家為區內投資客,心儀三房罕有優質戶,睇樓1次即承接。
------
新界區
●東涌昇薈1座中層E室,實用面積1,035方呎,套三房連儲物房間隔,享內園及部分海景,叫價1,200萬元,獲同區租客洽購,減價70萬元,以1,130萬元成交,實用呎價10,918元,屋苑8月全月錄得7宗買賣,平均實用呎價11,592元,本月成交減少近60%,平均呎價亦被大單位拉低至11,131元,較上月回落4%。
●天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層C室,實用面積544方呎,三房兩廳間隔,新買家為區外準婚客,以576萬元購入上車,實用呎價為10,588元。
●大埔中心4座中層A室,實用面積299方呎,兩房間隔,開價517萬元,放盤一個月內,議價後以480萬元易手,實用呎價16,054元,原業主則於2006年以100萬元買入,持貨14年帳面獲利380萬元,單位升值3.8倍。
●火炭駿景園7座低層C室,實用面積958方呎,套三房另連工人房間隔,放盤1個半月,叫價1,250萬元,最終減價150萬元或12%,以1,100萬元沽,實用呎價11,482元,原業主於2017年2月購入上址,當時作價998萬元,持貨3年多滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利102萬元,單位期內升值近10%。
●沙田第一城本月暫錄26宗買賣,最新錄44座中層C室,實用面積304方呎,兩房間隔,開價約538萬元,議價後以526萬元易手,實用呎價17,303元。
●沙田中心H座高層B室,實用面積約297方呎,一房間隔,望內園景,放盤約半個月,原業主開價590萬元,經議價後減價7萬元或約1.2%,最終以583萬元沽出,實用呎價約19,630元,該盤9月累錄4宗二手買賣,現時有約50個單位放售,叫價由530萬元起。
●馬鞍山新港城9月暫錄14宗買賣,其中L座高層3室,實用面積約363方呎,兩房間隔,叫價650萬元,及後累減17萬元或約3%,以633萬元沽出,實用呎價約17,438元,原業主於2007年4月以172萬元購入,持貨約13年至今,帳面獲利約461萬元。
●西貢朗尾村單號全幢村屋,四房連雙套房間隔,望山景,連700方呎天台,全幢原叫價1,590萬元,累減190萬元,減幅近12%,終以1,400萬元成交,原業主為外籍人士,於2008年7月購入上址,當時作價700萬元,持貨12年至今轉售,帳面獲利700萬元,單位升值1倍。
-----
限聚令放寬後湧現報復式消費,生意轉守為攻,擴充良機!
《香港信貸》上市公司,提供多元化低息貸款服務,只須一個電話,滿足您各種資金需要。
‧物業一按二按‧公居屋貸款
‧業主私人貸款‧中小企貸款
查詢:2525 3535
忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介
放債人牌照號碼 : 香港信貸財務有限公司1065/2020;香港信貸(私人貸款)有限公司0336/2020
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!