【入市注意】多個另類「上車盤」推拍 最低百餘萬起

2020年09月27日 21:26
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市場將有多個另類「上車盤」推出,有至少4個物業在未來一個多星期透過拍賣放售,全部開價低於400萬港元。屯門居屋景峰花園一個法院令無契單位,於未補價第二市場開拍價僅210萬元,至於已補價自由市場則開價266萬元。
上述物業將由忠誠拍賣推出,單位為2座中層A室,實用面積約423方呎,屬未能提供樓契物業,未補價及已補價市場每方呎開價分別約4,965元與6,288元。據悉,業主因欠繳多年管理費等,最終被法院頒令公開拍賣。而該屋苑自由市場市值呎價逾萬元。
另外,將推出拍賣的香港仔公屋華貴邨華善樓中低層20室,亦屬法院令無契樓。該單位實用面積約385方呎,綠表開拍價150萬元,每呎約3,896元。同屋邨華孝樓中高層3室法院令單位,實用面積約598方呎,屬於該屋邨最大面積類型單位,在未補價第二市場開價380萬元,呎價約6,355元。
該拍賣行亦推拍葵涌大隴街銀行大廈一個低層B室不交吉單位,實用面積約367方呎,只拍賣1/2業權,開價130萬元,屬一開即售。資料顯示,該單位於今年8月中曾開價150萬元。拍賣行發言人表示,該單位銀行估值約380萬元。
【十大屋苑周末16宗買賣】
整體二手市方面,疫情放緩下,二手交投回穩,中原表示,十大屋苑過去周六、日錄16宗買賣,按周沒有變化,但已連續8星期交投達雙位數,當中僅將軍澳新都城及東涌映灣園兩個項目捧蛋。
至於鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,同期各錄3宗最多。該行伍耀祖指,嘉湖山莊景湖居13座低層D室三房戶,以579萬元沽出,實用面積547方呎計,呎價10,585元,料新盤向隅客回流後,二手交投再會增多。
該行楊文傑表示,康怡花園本月已錄約17宗買賣,平均實用呎價約17,798元,日前J座中層15室,實用面積835方呎,三房間隔,議價後獲買家以1,600萬元承接,呎價19,162元。
雖然交投量企穩,但樓價未見回升。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城38座低層D室,實用面積304方呎,剛以505萬元易手,呎價16,612元。據了解,屋苑同類型低層單位,本月初曾售527萬元,樓價再低約4%。
他認為,政府撤辣取消額外印花稅,可令二手市場放盤增多,樓價走勢轉趨平穩,另若撤銷15%新住宅印花稅,亦可刺激交投量上升。
大埔嵐山呎價險守萬元關口。中原許秋偉透露,該屋苑2座中層B室套三房戶,實用面積928方呎,開價950萬元,獲換樓客以930萬元承接,呎價10,022元。
【未來3個月料有逾25個全新項目推出】
新盤方面,疫潮衝擊今年樓市,令首三季一手推盤步伐大受影響,隨着第3波疫情逐漸緩和,發展商全速部署於第4季追落後式大舉開盤。根據統計,未來3個月料有逾25個全新項目推出,共涉及超過1.1萬伙。當中以沙田區競爭最為激烈,區內5大項目共提供多達4,000伙,新世界發展(00017)的大圍站項目第1期料短期搶閘登場。
事實上,年初以來預售樓花同意書批出速度緩慢,個別籌備開售已久新盤,因此遲遲未能推盤,包括大圍站項目。消息透露,該盤申請預售文件進度終現「曙光」,市場傳首期已獲批售樓紙,估計首兩期有機會於第4季內極速連環登場,分別提供783個單位及1,415個單位,發展商最快周內公布正式命名等,啟動宣傳攻勢。由於屬鐵路發展物業,加上單位類型多元化,市場料已累積不少有興趣的客源。
同時,區內有多個樓盤籌備推出「硬撼」,包括新鴻基地產(00016)旗下沙田半山多石街項目,第1期設有196伙,早前已獲批預售樓花同意書,年底前將會開盤。另外,中洲置業位於火炭的大型發展項目,以及長實集團(01113)的名日‧九肚山,分別提供1,335伙及266伙,亦一直部署於年底前發售。
要數推盤量最多的發展商,一定是向來強調「月月有樓賣」的新地,除了上述沙田項目外,旗下另有6個樓盤可望年底前推出市場。當中元朗站項目第一期規模最大,提供1,030伙,該盤除享鐵路交通優勢,亦貼鄰大型商場YOHO MALL形點,屬第四季新界西北區焦點盤。
其他多家發展商都計劃下季連環開盤。信和置業(00083)部署下月起開售三大新盤,其中與會德豐地產等合作的西南九龍GRAND VICTORIA第1期,建有524伙,項目屬區內罕有臨海全新供應,單位種類廣泛,由開放式至四房不等,除了針對豪宅大單位買家外,估計亦可吸引部分投資者。而馬鞍山Silversands只有160伙,同樣位處臨海地段,主力提供大單位。
九龍啟德亦將有多個項目推出市場,包括有會德豐地產的沐泰街12號項目第1期,料建399伙,估計亦於年內加入推售行列。
業內人士指出,由於未來數月新盤供應量將源源不絕,發展商為求去貨,相信訂價態度會較為審慎克制,勢進一步吸引購買力流入一手市場,各區二手市況難免被持續受壓。
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