【樓民熱話】兩成港人想移民 拖垮樓市全面冧價?

2020年09月28日 08:00
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(Getty Images圖片)
早前講過,港樓「瓣瓣都冧」,無論豪宅、納米樓、車位、舖位,乃至商廈及工廈都無一幸免,唯獨中價住宅頂得住,暫時未見有大幅減價。但最近,連中價樓亦陷入跌價漩渦,雖然相比其他範疇,中價樓跌幅仍少,但隨着香港移民潮再現,相信追回跌幅只是時間問題,成為壓垮樓市最後一根稻草...
本月中有個移民調查公布,星之谷移民顧問委託香港民意研究所調查港人移民意向,以電話形式隨機訪問650名18歲或以上的香港居民,結果顯示兩成人打算移民離開香港,當中25%更希望於1年內移民;以目前香港逾700萬人口計算,即有35萬成年人打算1年內移民。
由於香港人最大的資產就是物業,移民的盤川自然來自賣樓所得,影響所及,近月不乏中價樓成交價重回2年至3年前,個案不勝枚舉。最令小弟覺得震撼的當屬居屋樓王的鰂魚涌康山花園,該居屋地處港島中心,毗鄰港鐵站而建,方便前往太古、鰂魚涌,金鐘及中環等商業金融中心,向來都享有高溢價,直頭一宅難求。
最近屋苑有一個4座極高層三房戶,實用面積592方呎,放盤約1年,自由市場叫價由逾1,000萬港元,劈至近日以800萬元沽出,呎價13,514元,呎價連新界舊樓都不如;進取的首置人士甚至可以借9成按保上車。雖然該單位位處最頂層而電梯不到,但上述的成交價於4個月前,甚至連未補地價的單位都買不起;5月份就有同座同面積的高層三房戶於第二市場以813萬元易手。更遑論今年4月底誕生的樓王,該康山花園2座高層三房戶,以1,068萬港元賣出,創香港居屋史上做價新高,呎價18,041元。
除了個別成交,各位看官還可以參考10大藍籌屋苑放盤情況,本網早前根據主要代理網上放盤量作出分析(https://bit.ly/3j5xHgX ),集中觀察800萬港元或以下、可做足9成按保的放盤變化。現時,該類單位放盤量逾590個,較去年10月底放寬按揭保險樓價上限初期,急升約5成。該類放盤急增,原因有二,其一是800萬元以上的單位賣不出,業主調低叫價至800萬元以下,主動吸納需要9成按保的客源。其二是多了中價樓業主選擇放盤。無論原因如何,目前供應增加,樓價就算沒有下調壓力,照計亦難以再升。
至於為何多了業主選擇放盤?或多或少與香港再現移民潮有關。雖然最終未必會有兩成人離開香港,但只要一半人認真實行,就有70萬主要勞動力於未來幾年移民,以目前香港打工仔總人數約389萬人計,香港將流失18%的勞動力,且大多屬於中產階層。屆時,香港樓價會升還是跌,相信大家各有答案。
東網財經專欄作者 林南冧
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