東方日報B1:歷來最大宗強拍 新世界47億奪皇都戲院

2020年10月09日 00:01
東網電視
更多新聞短片
舊皇都戲院大廈天台的桁架建築,屬於世界罕見。
屬本港歷來最大宗強拍項目的一級歷史建築物北角舊皇都戲院大廈,於周四(8日)公開拍賣,並由新世界發展(00017)以底價47.76億元投得並統一業權。該公司表示,現時還未落實發展用途,但有市場人士預計,若項目興建住宅物業,落成後實用呎價可高達4萬元。
該公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛透露,集團剛投得的舊皇都戲院大廈,現正進行規劃及啟動保育計劃,至於被問及項目會用作商業或住宅發展用途等,他回應指,具體詳情及投資額仍未落實。
該公司亦指出,在今年11月中完成法律程序成為該物業業權持有人後,會開展保育計劃,並按照強拍條例在6年內完成重建。
負責是次強制拍賣的第一太平戴維斯,其估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指,今次拍賣成交價為強拍條例生效以來最高,而且是首次有涉及古物諮詢委員會評級的物業強拍申請,獲法庭批准並進行拍賣。而該項目涉及保育成分,於建築設計上有所限制,有機會推高成本。
他續指,今年疫情令營商市道不明朗,發展商出價相對謹慎,不過近期看不到強拍宗數有明顯減少,主因是發展商仍須完成疫情前已展開的併購項目。
上述物業已有68年歷史,新世界發展於兩年前入稟申請強拍,當時物業估值逾31.17億元,該公司在強拍前已收集該物業約98%業權。物業於港島規劃區第8區北角分區計劃大綱核准圖,規劃為「商/住」用途。
項目位於英皇道277至291號、渣華道4,4A-D,6,6A-D號及電廠街2至16號,佔地約36,201.5方呎。現為商住大廈,其中包括商場、桌球室及兩幢住宅樓宇。
對於項目日後落成後市值,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,舊皇都戲院大廈地盤面積大,而且三面向街,估計如果發展商業物業,可建地積比率達到15倍,住宅則約10倍。他預計,若項目興建住宅單位,實用呎價可達4萬元,而若發展商業樓面,單位建築呎價約2萬元。
張又稱,該物業內的商舖大多都是民生舖,所以現在市道不太好,相信很多店主在清拆後都會選擇結業。
此外,市場人士指出,現時項目坐落的北角區,二手樓叫價進取,反映區內住宅市場氣氛不俗,加上近期商業市場受新冠肺炎疫情重創,故相信項目重建為住宅機會較大。
世紀21日昇黃文龍稱,該區業主近期普遍擴大議價幅度達5至8%,十月交投量增約20%。
在重建消息刺激下,鄰近大型屋苑城市花園業主憧憬新項目令全區會有變天發展,叫價進取,該盤交投步伐反而放緩,本月僅暫錄1宗買賣。
此外,區內樓齡較新的屋苑如柏蔚山、維港頌及海璇等,目前二手呎價介乎2.8萬至4萬元。
-----
星之谷帶您品味英倫,飽覽藍籌發展商Berkeley Group一系列優質樓盤,並透過 “Virtual Tour” 恍如置身到精品公寓及獨立屋睇樓,歡迎登記預約查詢。
查詢:23383021
Whatsapp:97273299
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!