【專家樓評】汪敦敬:二手樓成交增 反映樓市健康

20201012
東網電視
更多新聞短片
筆者見到的樓市趨勢相當健康,很多人忽略了二手住宅成交量大增,今年5月至9月平均每月的成交量對比之前10個月的平均每月成交量增加達50%,因此會看到樓價企得硬淨,市場更因成交量增加,出現樓價急升,甚至有跳價的情況。當然,放盤量增加的板塊就會出現價格微調,甚至會有個別的減價個案,於是樓市便出現平行時空。
為甚麼有些板塊的放盤量會增加?筆者相信大部分都是因為「林鄭效應」,特首在去年10月放寬了首置物業的按揭成數,的而且確提高了很多人的換樓機會,所以細單位放盤量就增加。當然,放盤量增加,樓價便容易下調、微調。
今次的樓市調節與過去數十年的樓市調整有很不同的分別,個別板塊樓價下跌不是因為多了人「唔掂」去賣樓。相反,是因為多了人「掂」開心去換樓!即是說有關板塊的調整是不會令到樓市愈來愈弱的,而且會令到樓市愈來愈強壯,因為這個變化令到上車的人多了,香港擁有資產的人多了,不單只令本來上不到車的人有了上車機會,而且原本擁有資產的業主亦因為換樓擁有資產的面積加大了。
評估樓市應以數據為依歸,不要因為期望而錯失了適合自己的置業機會。
祥益地產總裁 汪敦敬
-----
星之谷帶您品味英倫,飽覽藍籌發展商Berkeley Group一系列優質樓盤,並透過 “Virtual Tour” 恍如置身到精品公寓及獨立屋睇樓,歡迎登記預約查詢。
查詢:23383021
Whatsapp:97273299
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!