【專家樓評】黃詠欣:按樓解財困 點做最着數?

2020年10月23日 07:30
東網電視
更多新聞短片
最近,有位客戶遇到了財務困難。他有一個村屋單位,現時尚欠260萬元按揭貸款,每月供樓約11,200元;私人貸款尚欠50萬元,利息7厘,分五年攤還,月供約10,000元;卡數尚欠60多萬元,每月還約18,600元,即每月還款近4萬元,而他月入約4萬元,換言之每月還債後,連基本生活都成問題。
客戶原以為自己債務纏身,銀行一定不會受理,只有財務公司才會接受他的申請,故他自行到財務公司申請,一心打算以利率7至8厘借款,作一筆過清數,可是財務公司為單位估價後,樓價為550萬元,而該財務公司只願意做六成按揭,即貸款額約330萬元,但現時客戶的總債務達370萬元,故此未能清還所有債務,再加上他後來發現原來該村屋有路權問題,故此部分較低息的財務公司亦拒批,客戶無計可施,因此向我們求助。
據經驗所得,我們認為有個別銀行會接受客戶的申請,但因客戶入息不夠做高成數按揭,因此我們嘗試為客戶爭取較高的估價,最終物業估值為630萬元。至於他所提及的路權問題,經深入了解後,其實他的村屋不是沒有路權,只是道路較窄,故此連路權問題的阻礙也解決了。
最後銀行順利批出按揭,貸款額為378萬元,利息為3.325厘,月供約16,600元,較之前每月供款大減58.5%,終於一次過解決了他的財務困難。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
-----
星之谷帶您品味英倫,飽覽藍籌發展商Berkeley Group一系列優質樓盤,並透過 “Virtual Tour” 恍如置身到精品公寓及獨立屋睇樓,歡迎登記預約查詢。
查詢:23383021
Whatsapp:97273299
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!