【悲情樓市】大型屋苑未冧完 淘大花園低市價約5%沽

2020年10月29日 21:27
東網電視
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環球經濟陰霾未散,失業率持續攀升,大型屋苑湧現低價成交。市區上車指標牛頭角淘大花園2房單位,減價後售600萬元,低市價約5%。而大埔新峰花園特色單位,更以低市價8%售,做價低於800萬元。
香港置業陳銘銳稱,上述淘大花園D座中高層7室,實用面積約375方呎,以630萬元放售2星期,即獲外區客洽購,由於原業主已購入其他物業換樓,遂減價30萬元沽,呎價約1.6萬元。而單位估值至少逾640萬元,是次屬低市價。他認為,撤辣降低買樓成交,盤源同時增加,令交投向上,有助樓市健康發展。
而過往樓價屢創新高的特色戶,近日都錄平價個案。世紀21柏宇李洛章指,新峰花園11座頂層連天台戶,實用面積626方呎,屬3房間隔,叫價830萬元放盤一個月,即減55萬元,以775萬元售出,呎價12,380元。據了解,單位已丟空一段時間,所以願意平價轉讓。
【映御連平台特色戶3年僅升值約7%】
元朗映御連平台單位,亦僅以貼近3年多前入貨價轉手。利嘉閣陳庭豐表示,該盤1座特色單位,實用面積約454方呎,1房望河景,5月放盤叫價735萬元,終售698萬元,呎價約15,374元。原業主2017年1月以650.4萬元購入,期內帳面僅升值約7%。
此外,抗跌力最強港島項目,近日亦頻頻失守。市場消息透露,西灣河鯉景灣逸康閣中層單位,曾叫價1,100萬元,早前有客出價1,000萬元仍被拒,受大市氣氛影響,剛累減至975萬元沽,呎價18,190元,低市價約5%。
【康怡花園大兩房呎價僅15690元】
中原楊文傑續稱,鰂魚涌康怡花園G座低層7室2房戶僅售830萬元,呎價15,690元,屬「大兩房」低價買賣。該盤本月錄17宗買賣,平均呎價達17,254元。
事實上,部分物業成交價更已跌穿數年前購入價。市場消息稱,馬鞍山星漣海3A座低層單位,減價逾100萬元後,以1,050萬元沽,約三年多帳面貶值逾100萬元,但未扣除購入時有機會獲得的現金回贈。
【北角地舖5年蒸發2200萬】
本港舖位市道低迷,市場再錄大幅蝕讓成交。有消息指,北角七姊妹道兆華大廈一個地舖連1樓,市傳以約5,000萬元易手,較5年前購入價貶值2,200萬元。
市場人士指出,上述舖位由本地一家連鎖茶餐廳集團的有關人士持有,地下連1樓面積共5,800方呎,該舖原先叫價約8,500萬元,累減約3,500萬元或約41%沽出。原業主於2015年以約7,200萬元透過公司轉讓形式買入,帳面料蒸發約31%。舖位現租金收入約20萬元,回報高達4.8%。
據悉,該業主亦正放售中環威靈頓街雙號低層地下C號連約舖,面積約1,000方呎,意向價約5,500萬元。該舖於2017年以約5,000萬元購入,市場人士估計成交價將低於4,000萬元,有機會要損手離場。
【銅鑼灣樓上舖蝕價放盤】
同由該業主持有的銅鑼灣怡和街雙號多個樓上舖單位,共以3,600萬元放盤,較買入價約4,000萬元為低。此外,由經營藥房的人士持有的粉嶺聯發街雙號舖,以約1,380萬元易手,平市價約20%,3年升值近300萬元。
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