毋須符合加息壓測!按證公司延長定息按揭試驗計劃一年

2020年11月02日 17:09
東網電視
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按揭證券公司公布,延長定息按揭試驗計劃申請期一年,至明年10月30日。因應市場利率變化,將10年、15年及20年定息期的年利率,分別調整至1.99厘、2.09厘及2.19厘,即日起接受申請。
定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇,以減低其面對利率波動的風險,計劃的總貸款額為10億元,每宗私人住宅貸款上限1,000萬元。
考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達10年或以上,按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意,借款人毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,由於調整後的定息利率和浮息相近,吸引力大大提升,估計未來或有8成按揭申請者會採用,甚至會吸引現時按揭已通過審批的準業主轉用。
另外,他表示,雖然目前首置人士無須符合加息壓力測試,但不少銀行也會為申請設一定程度的壓力測試,而定按計劃下借款人完全無須要壓測,可望吸引更多上車一族採用,不過須留意,計劃不設現金回贈及按揭高存息戶口。
他相信,如大量準業主選用定息計劃,銀行未來於按揭貸款的利潤將進一步下跌,為保持競爭力,有機會調低按揭息率或提高現金回贈。
中原按揭董事總經理王美鳳指,定按計劃吸引力增加,相信可吸引較多用家申請,尤其受到一些希望鎖定每月供款額,免受利率波動風險之長線用家歡迎。
然而,由於定按息率始終高於市場水平,等同用家以高一點按息換取定息期保障,而本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃,加上市場預期港息很有可能跟隨美息在未來數年維持現時低水平,而最近銀行樓按取態漸轉積極,個別H按息已低至H+1.35厘(周一為1.67厘),與定按息差拉闊,故此預料市場上之低息H按計劃仍會維持主流。