樓價UPDATES:二手連錄劈價個案 不乏過百萬

2020年11月22日 19:55
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疫情轉差,二手市即連錄劈價個案,大圍盛薈套三房戶,放盤半年,累減140萬港元,終以1,140萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●筲箕灣柏匯11月暫錄約7宗租務成交,包括中層D室,一房間隔,實用面積約328方呎,以約15,000元放盤約兩星期後,獲區內客接洽,經議價後減價約1,000元,以約14,000元租出,實用呎租約42.7元,低市價約10%,另一個中高層F室,開放式間隔,實用面積約211方呎,放盤約1個月,經議價後大幅減價約4,000元或約26.7%,以約1.1萬元成交,實用呎租約52.1元。
●西灣河鯉景灣怡坤閣低層E室,實用面積約539方呎,兩房間隔,開價約1,000萬元,議價後低於968萬元意頭價,實用呎價約17,959元,原業主於2006年4月以約276.8萬元購入,是次轉售帳面獲利約691.2萬元,物業升值約250%
●天后栢景臺2座高層E室,套三房連多用途套房間隔,望山景,實用面積約919方呎,以每月約41,000元放租約1個月後,吸引外區客洽詢,議價後減價約5,000元,以36,000元租出,實用呎租約39.2元,新租客為家庭客,由於上址鄰近學校,方便孩子上學,故睇樓兩次後決定承租。
●南區Belgravia低層A室,實用面積約1,875方呎,套三房連工人套間隔,望海景,日前終以85,000元獲承租,實用呎租約45元,業主於2009年1月以約3,170萬元購入,現租出享租金回報率約3厘,屋苑現時約有2個放盤提供,入場月租由105,000元起。
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九龍區
●將軍澳怡心園5座高層B室,實用面積595方呎,三房間隔,原先開價770萬元,「一口價」減20萬元,減幅2.6%,即獲買家以750萬元承接,實用呎價12,605元,原業主於2009年以229萬元購入單位自住至今,持貨11年轉售,帳面獲利521萬元,單位期內升值近2.3倍。
●九龍啟德1號(II)5座中低層J室,兩房間隔,望內園景,實用面積約561方呎,業主以約22,000元放租11天,即吸引外區客洽詢,議價後減價約1,500元,以約20,500元成交,實用呎租約36.5元,新租客為情侶,睇樓1次後即決定承租單位。
●黃大仙新光中心1座低層B室,實用面積382方呎,兩房一廳間隔,叫價620萬元,累減24萬元,減幅3.9%,以596萬元易手,實用呎價15,602元,原業主於2012年購入上址,當時作價326萬元,持貨8年至今沽售,帳面獲利270萬元,單位期內升值約83%。
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新界區
●大圍盛薈3座低層戶,實用面積719方呎,套三房間隔,連平台約87方呎,開價1,280萬元,放盤半年,累減140萬元,減幅約11%,最終以1,140萬元沽出,實用呎價15,855元,原業主於2011年3月以726萬元購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利414萬元,單位逾9年升值約57%。
●沙田第一城50座高層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,放盤原叫價570萬元,放盤兩星期,減價12萬元,減幅約2%,獲買家以558萬元承接,實用呎價19,648元,原業主於2015年12月購入上址,當時作價400萬元,持貨近5年至今轉售,帳面獲利158萬元離場,單位期內升值近40%。
●火炭駿景園9座高層B室,實用面積約974方呎,套三房連工人套房間隔,望山景,由今年10月開始放盤,原業主開價1,420萬元,經議價後減價60萬元或約4.2%,最終以1,360萬元沽出,實用呎價約13,963元,原業主於2011年2月以約802萬元購入,持貨9年帳面獲利約558萬元,物業升值約70%。
●大埔翠怡花園B座中層1室,實用面積320方呎,兩房間隔,外望樓景,原先開價518萬元,放盤1個多月,減價10萬元,減幅1.9%,獲用家以508萬元承接,實用呎價15,875元,原業主於2007年5月購入上址,當時作價83萬元,持貨13年多至今沽售,帳面獲利425萬元,單位期內升值5.1倍。
●屯門豫豐花園6座高層A室,實用面積361方呎,兩房一廳間隔,獲區外首置客垂青,購入單位作投資用途,考慮到有親友居於同屋苑,遂決定以493萬元購入,實用呎價13,657元,該單位現時市值租金大約10,500元,租金回報率達2.6厘。
●屯門居屋兆康苑H座低層1室,實用面積466方呎,兩房兩廳間隔,外區客因該盤鄰近小朋友上學地方,而且業主願意減租600元,決定以9,200元租入,實用呎租19.7元,如以同類型單位銀行估價約452萬元計算,租金回報率可達2.4厘。
●青衣盈翠半島7座中層E室,實用面積約675方呎,套三房間隔,望汀九橋海景,今年10月初開始放盤,原叫價1,150萬元,經議價後減價85萬元或約7.4%,終以1,065萬元成交,實用呎價約15,778元,屋苑11月至今累錄約6宗二手買賣,平均實用呎價為16,783元,現時屋苑有約51個單位放售,入場價由799萬元起。
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