【悲情樓市】今年新盤交易告吹個案勢創紀錄 二手大減價

2020年11月22日 20:21
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2020年樓市受疫情衝擊,一手交投量下挫,但交易告吹宗數則顯著增加。據東網統計,年初至今全港新盤共錄超過400宗交易再未有進展或終止買賣合約個案,較去年全年數字升近兩成,並創一手條例生效以來全年新高紀錄。
據一手銷售資訊網資料,11月至今已錄得約53宗交易告吹個案,創近年單月新高,按月更急升近80%,主要來自新入伙樓盤。其中嘉華國際(00173)旗下大埔白石角嘉熙,日前連錄兩宗終止買賣,其中9座8樓A室,實用積339方呎,原本於2018年6月以717.7萬港元沽出,已列明為終止買賣。該盤年初至今共錄30餘宗同類個案,共涉原本成交金額逾2.76億元。
同時,新鴻基地產(00016)的元朗Grand YOHO第2期,本月亦連錄13宗終止買賣,該批單位均屬原本於2018年時出售,當時每伙成交價由851萬至1,659.7萬元,合共涉資逾1.6億元。而會德豐地產的將軍澳日出康城MALIBU,入伙以來亦屢錄終止買賣情況,單計11月便錄7宗,若連同9月及10月份所錄同類個案計,3個月內共錄20宗交易告吹,共涉原來成交金額超過2.07億元,每戶售價介乎684.9萬至1,413.4萬元。
除入伙盤外,部分新開售項目亦錄短時間內交易終結情況。例如新世界發展(00017)旗下沙田大圍站項目柏傲莊I及柏傲莊II,開盤至今亦分別已錄9宗及4宗簽署臨時買賣合約後交易再未有進展個案。但由於項目兩期每輪銷售均熱銷,有關「甩單」比例並不算高。
事實上,年內豪宅市場亦錄不少大額交易終結個案,但部分火速再獲承接。例如新世界發展的尖沙咀名鑄63及65樓F單位,原於2018年6月以逾1.26億元售出,今年4月落實交易落空,隨即再以原價沽出。而嘉里建設(00683)屯門滿名山的山庭H7號洋房,2019年5月原以8,600萬元獲承接,今年5月亦已終止交易,並於同月再獲承接。
業內人士指出,疫潮打擊經濟以至各行各業,置業人士生計受影響,難免亦會阻礙入市決定,令新盤交易告吹個案上升。由於不少買家採用建築期或特長成交期等付款方法入市,當新盤入伙時便須付清樓價餘額或上會完成交易,在資金調動或銀行審批按揭等問題影響下,普遍入伙盤均會出現買家未能如期完成交易而要終止買賣情況。
【十大藍籌屋苑交投急瀉】
新冠肺炎疫情反彈,二手市場即受影響,交投及睇樓量同時下挫。中原表示,過去周六、日期間,十大藍籌屋苑只錄9宗買賣,按周急瀉36%,其中鰂魚涌太古城兩日連錄約10多宗業主暫停開放單位供參觀個案。
該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,近日香港疫情反撲,市民減少外出,加上新盤定價具競爭力,吸走購買力,減慢二手成交。據了解,過去兩日共有太古城、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城4個項目「捧蛋」。
業主拒絕「開門」令成交放緩。中原趙鴻運稱,太古城恒星閣中層三房戶,實用面積716方呎,望少海景,屬自住物業,開價1,500萬元,可預約睇樓,但過去周六開始「唔俾睇」。另一個南山閣低層兩房放盤,開價1,020萬元,周日起亦暫停睇樓。
部分準買家亦煞停入市。世紀21奇豐黎樹森透露,該分行過去兩日錄至少兩宗取消睇樓,有早前已參觀粉嶺花都廣場及牽晴間單位的外區客,原定周末預約到同區碧湖花園參觀比較,周日亦取消預約。據了解,屯門海典軒亦有睇樓客,睇樓前約3小時表明因應疫情增強,決定取消預約。
此外,各區劈價盤再現。黎氏續稱,牽晴間5座中層三房戶,連租約曾開價718萬元,剛減至675萬元沽,呎價11,842元,低市價逾6%。他認為,撤辣減可低入市成本,有助樓市交投增加。
祥益龍超君亦指,屯門雅都花園B座中層G室,實用面積566方呎,10月中旬放盤,因疫情累減102萬元,以598萬元售,呎價10,565元,低市價約9%。
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