把握印花稅減半時機！入市墨爾本3大新盤　首期23萬港幣起

澳洲央行上月初減息至0.1厘史上新低，加上當地維多利亞省政府上月底出爐的《財政預算案》(State Budget)，更宣布了新樓印花稅(Stamp Duty)減半等「聖誕禮物」，可謂對當地樓市「雙重驚喜」。全澳洲最大地產代理之一Ray White，今期誠意推介維省首府墨爾本3大新盤 ─ Monash大學區搶手屋苑Jackson Green、墨爾本市中心準現樓Paragon及墨爾本大學區The Marker予大家選購，3大樓盤逾八至九成單位除可受惠印花稅減半措施，更全享租金保障計劃。

當地新樓印花稅減半措施適用於100萬澳元以下的新住宅(涵蓋樓花及現樓)，上月25日經已生效，有效期截至明年6月30日，買家最高可獲減免一半，即2.75萬澳元(折合約15.6萬港元)印花稅，減幅遠高於二手樓的25%，令買家直接受惠，配合2022年至2040年的土地稅減半折扣，以及逾百億澳元基建設施啟動，對當地樓市的正面作用就更明顯。

Ray White今次帶來的墨爾本3大新盤，其中之一是Monash大學區屋苑Jackson Green的最後一期公寓Aster。項目1房至3房全數連車位發售，實用面積由760呎-3,300呎不等，面積較市面單位大15%至20%之餘，所有單位更受惠印花稅減半措施。Aster1房單位僅40多萬澳元起，兩房由50多萬澳元起，3房則由70多萬澳元起，換言之，購買3房可節省高達14萬港元印花稅。首期則由23萬港元起，呎價低至2,000港元，同時包5年租金保障計劃。

項目由澳洲上市發展商Cedar Woods打造，極具信心保證，不少期數已相繼入伙，而且座擁雙鐵路優勢，處於興建中的Suburban Rail Loop第一期Clayton及Monash站之間，又鄰近現有的Clayton火車站。另前往Monash大學、Clayton購物區同樣方便。

另外位處墨爾本市中心黃金地段的準現樓Paragon，優越位置更無與倫比。項目步行數分鐘即達Melbourne Central火車站、Queen Victoria Market、唐人街、金融街Collins Street等。前往墨爾本大學、RMIT皇家理工大學亦僅數分鐘車程。

項目配備三層高空中花園，予住戶放鬆身心；而且項目周遭以古蹟為主，景觀有保證。Paragon首期由28萬港元起，並提供2年5厘租金保障計劃。項目兩房戶更受惠印花稅減半措施，最多慳盡$14萬港元印花稅。

至於位於低密度地區West Melbourne的屋苑The Marker，位於市中心一角，毗鄰墨爾本市中心最大中央公園Flagstaff。居住空間則較市中心單位闊落，1房已連書房發售，首期僅28萬港元起，並可獲印花稅減半優惠及5.5%租金保障計劃；同時1房至3房戶均附送車位，屬近市中心少有連1房單位都配備車位的項目。

West Melbourne有如香港的蘇豪，是政府著力打造的墨爾本「後花園」，並積極完善該區交通配套，包括興建West Gate Tunnel及全新地鐵線等。據APM Price Finder報告顯示，此區白領區住比例更達80%，是白領新晉的居住地區。

The Marker距離Flagstaff火車站僅950米，門前更將增設電車站，步行數分鐘可達維多利亞女王市場，另離傳統名牌學校Haileybury College僅300米、步行10多分鐘可至墨爾本大學及RMIT，非常方便。

有興趣人士，歡迎在本周六至日蒞臨星光行16樓1633室，參加Ray White精選墨爾本物業聯展，屆時還有關於把握當地政府推出經濟措施的入市攻略免費講座可以參加。

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精選墨爾本物業聯展

日期：12月5及6日 (星期六、日)

時間：上午11時–下午7時

地點：The Balmoral Display Gallery 尖沙咀星光行16樓1633室

立即登記：https://bit.ly/3nTM75M

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時間： 下午1點 | 下午4點

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