南韓11月「傳貰」房貸年增金額創新高 突破20萬億韓圜

20201203
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(Getty Images圖片)
全球央行大規模放水救市,加上超低息環境,激化全球房地產資產泡沫。外媒報道,南韓的包租公與包租婆大量向銀行借錢買房,故見11月「傳貰」房屋貸款金額按年增量創下歷史新高紀錄。面對房租天天在漲,南韓租房族叫苦連天。
南韓樓價雖較港低水,但對於年輕人來說,買樓並不容易,人們多會選擇租樓。當地設特有的租屋制度,租屋制度分兩種,名為「月貰」及「傳貰」(貰讀音為「世」)。月貰形式似一般月租住宅,只要每月交租,簽約時付按金即可,部分業主會以「按金愈高,月租愈低」形式出租。傳貰屬一種獨特的租屋方式,租客一次過繳付樓價約50至60%便能入住,其後毋須再繳租,合約期為兩年,租期完結後可全數取回簽約時所付按金,可說是「免費租樓」。若租約到期不再續約時,可全額拿回當初繳給房東的那筆錢。在租約這段期間,房東可以自由利用房客當初所繳的「傳貰」押金來自由投資,例如放在銀行賺利息,投入股匯市或房市等,錢搵錢!
根據南韓5大傳貰房貸銀行,包括南韓最大的商業銀行KB Kookmin,南韓第1家民間銀行Shinhan,以及Hana等銀行的最新統計,11月「傳貰」房貸金額已達逾103萬億韓圜(約7,200億港元),較2019年同期狂增近23萬億韓圜(約1,600億港元),並創下「傳貰」房貸年增金額,首次突破20萬億韓圜(約1,600億港元)的紀錄。
由於「傳貰」是南韓特有房市租賃傳統,也是很多包租公或包族婆選擇的一種入行方式,加上利率來到新低點,使得「傳貰」房貸年年增加。2019年為80兆韓圜(約5,600億港元),從南韓央行大幅降息至歷史新低0.5%後,5月就增加到90兆韓圜(約6,300億港元),10月再增至100萬億韓圜(約7,000億港元)。
為抑制高房價,南韓之前公布包括嚴審房貸資格等打炒房政策,7月底南韓政府再祭出3個跟保障「傳貰」租客權利相關方案,例如可以讓租屋期限延長至4年,若需續約「傳貰」金不得高出原本的5%,沒想到也弄巧成拙,令下半年本已供不應求的「傳貰」房市更加地雪上加霜。
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