【悲情樓市】海典灣放盤逾一年 累劈110萬才獲承接
肺炎疫情持續,個別豪宅及中小型住宅出現兩極化情況。薄扶林碧瑤灣有特色戶做價及呎價均創項目同類型新高,而馬鞍山海典灣及屯門居屋兆禧苑,分別有單位劈價逾百萬元與明賺實蝕離場。 
海典灣14個月累劈110萬沽
海典灣兩房單位減價沽出,利嘉閣劉鵬昌稱,該屋苑6座低層A室園景戶,實用面積約492方呎,單位於2019年10月下旬放售,原先開價830萬元,日前終以720萬元易手,累劈110萬元,成交呎價約14,634元。
居屋付辣稅明賺實蝕。祥益袁思賢表示,屯門兆禧苑B座低層12室一房戶,實用面積338方呎,於已補價自由市場以395萬元轉手,呎價約11,686元。原業主於2018年以約382萬元自由市場價買入,現帳面僅賺約13萬元,持貨兩年多需繳付10%額外印花稅,即39.5萬元,故料需損手。市場人士表示,在現時經濟環境下,政府應撤銷住宅辣稅,避免業主要蝕讓賣樓套現。
中原高鵬透露,碧瑤灣24座極高層連天台特色海景戶,實用面積1,363方呎,連約1,053方呎天台,三房套間隔,以3,300萬元售出,呎價約24,211元,呎價及樓價創屋苑同類單位新高。原業主於2004年5月以739萬元買入單位,持貨16年帳面獲利2,561萬元。
政府於11月底撤銷實施多年的工商舖辣招稅,但不少買家已在之前入市,變相多付樓價。中環歐陸貿易中心低層全層寫字樓,於上月初以1.5億元登記易手,料要支付逾1,275萬元辣招稅,即較現時多付逾637萬元稅款。
據土地及公司註冊處資料顯示,上述商廈單位買家公司為HKMC MEDICAL PRODUCTS LIMITED(中卓醫療產品有限公司),公司董事為曾華德等。據了解,該公司為中卓醫務控股有限公司的間接全資附屬公司。由於物業於撤辣前購入,故須支付樓價8.5%的雙倍印花稅。
此外,資料顯示,11月初上水新康街雙號地舖與閣樓,分別以6,000萬及738萬元易手,新買家為同一間公司。兩物業於2006年以1,700萬及逾167萬元購入。由於物業在撤辣前轉手,買家亦須付超過565萬元辣稅,若現在買入可慳悅逾282萬元。
不過,亦有基金趁撤辣後再度掃舗,盛滙商舖基金創辦人李根興透露,該公司剛以2,000萬元買入荃灣沙咀道120至130號光明大廈地下1號舖。舖位原先叫價3,200萬元,近日突然減價,最後獲減1,200萬元購入,料低市價約三成。該舖建築面積約1,100方呎,租金回報率約4.4%。
李氏指出,落實撤辣後,不少業主馬上反價或封盤,但由於肺炎第四波疫情又創高峰,業主馬上沒有之前心雄。