樓價UPDATES:優質海景戶也劈價 藍灣半島減70萬沽

2020年12月06日 20:16
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港島大型屋苑海景單位都要劈價,小西灣藍灣半島套三房單位,放盤不足兩個月,減價70萬港元,以1,380萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島7座低層A室,實用面積834方呎,套三房連工人套房間隔,望全海景,放盤約1.5個月,原叫價1,450萬元,經議價後減價70萬元或約4.8%,最後以1,380萬元成交,實用呎價約16,547元。
●北角半山高瞻台高層8室,實用面積約1,866方呎,以月租6萬元租出,屬近期區內大額租務個案,實用呎價約32元,業主於2014年7月以約2,600萬元購入,若以目前租金計算,租金回報約2.8厘。
●北角富澤花園富威閣低層A室,實用面積650方呎,套三房間隔,原先叫價1,080萬元,放盤1個月,累減62萬元或5.7%,最終以1,018萬元成交,實用呎價15,662元,原業主早於1994年4月購入上址,當時作價360萬元,持貨逾26年至今沽售,帳面獲利658萬元。
●西半山寶威閣A座低層7室,實用面積1,077方呎,套三房間隔,望樓景,以1,955萬元易手,實用呎價18,152元,原業主於2003年9月以380萬元買入,持貨17年,帳面獲利1,575萬元,單位升值414%。
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九龍區
●將軍澳中心12月交投略為加快,至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價16,581元,其中8座高層C室,實用面積406方呎,兩房間隔,議價後以735萬元成交,實用呎價18,103元。
●將軍澳新寶城3座低層E室,實用面積約434方呎,兩房間隔,原以叫價710萬元放售,經議價後減價44.62萬元或約6.3%,最後以665.38萬元成交,實用呎價約15,331元,屋苑現時有約55個單位放售,入場價由658萬元起。
●新蒲崗譽‧港灣6座中層E室,實用面積約535方呎,兩房間隔,放盤約3個月,原先叫價1,000萬元,經議價後減價10萬元或約1%,最終以990萬交吉沽出,實用呎價約18,505元,由於單位有租客居住,故此未能安排買家進入單位內,不過即使無法睇樓,買家仍決定選擇購入。
●長沙灣宇晴軒3座中低層A室,兩房間隔,望內園景,實用面積約441方呎,以約18,000元放租約兩個半月後,吸引外區客洽詢,雙方議價後減價2,000元或約11%,以16,000元租出,實用呎租約36.3元,新租客為夫婦,睇樓兩次即決定承租。
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新界區
●馬灣珀麗灣5座極高層D室,實用面積602方呎,兩房間隔,坐享全海景,以795萬元將單位易手,實用呎價13,206元,新買家屬於區內換樓客,原業主於2014年8月以600萬元買入,持貨6年帳面獲利195萬元,單位升值32.5%。
●荃灣海之戀7座低層A室,實用面積777方呎,套三房連多用途房間隔,月租叫價30,000元,經議價後,以28,000元租出,實用呎租36元,新租客為家庭客,被上址開揚海景吸引,見業主肯減價,立即拍板承租單位。
●屯門居屋新圍苑B座高層3室,實用面積401方呎,兩房一廳設計,日前獲區內首置客購入自用,由於單位鄰近家人,方便照應,而且原業主隨著市況調整價格,減價5萬元,最終在已補價自由市場以415萬元成交,實用呎價10,349元。
●天水圍嘉湖山莊樂湖居14座中層H室,實用面積549方呎,三房兩廳間隔,租客表示原先亦居住於同區,熟悉附近環境,加上業主減租500元,便決定以12,500元租入,實用呎租22.8元,如以現時同類型單位銀行估值約564萬元計算,租金回報率2.7厘。
●大埔中心4座中層B室,實用面積313方呎,兩房間隔,望樓景,開價580萬元,放盤3個月,累減70萬元,減幅12.1%,獲用家以510萬元承接,實用呎價16,294元,原業主於2005年3月購入上址,當時作價110萬元,持貨15年至今沽售,帳面獲利400萬元。
●沙田好運中心棕林閣B1座中層C室,實用面積443方呎,兩房間隔,日前以650萬元易手,實用呎價14,673元,原業主則於2010年以300萬元購入單位,持貨10年,是次沽出單位帳面獲利約350萬元離場,單位升值約117%。
●沙田第一城49座高層B室,實用面積284方呎,兩房一廳間隔,放盤9個月,原叫價550萬元,新買家在「無樓睇」情況下以538萬元交吉承接,實用呎價18,944元,原業主於2017年3月購入上址,當時作價330萬元,持貨3年多至今沽售,帳面獲利208萬元。
●大圍壹號雲頂6座低層D室,實用面積1,014方呎,套三房間隔,議價後以1,900萬元易手,實用呎價18,738元,原業主於2012年以1,174萬元買入,持貨約8年帳面獲利726萬元,單位期內升值約61.8%。
●馬鞍山雅典居9座中層B室,實用面積874方呎,三房間隔,單位放盤兩個月,當時叫價1,350萬元,其後以1,300萬元連車位沽,減價50萬元,實用呎價14,874元,原業主於2017年9月以1,100萬元購入上址及車位,帳面獲利200萬元,單位3年多升值約18%。
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