【悲情樓市】港島樓「疫」市失守 太古城三房僅賣兩房價

20201207
東網電視
更多新聞短片
第四波肺炎疫情爆發,港島大型屋苑亦失守,連錄低價買賣個案。龍頭藍籌屋苑鰂魚涌太古城一個三房戶劈價近10%後,僅以1,160萬元兩房價賣出,較個別銀行估價低近5%。鴨脷洲南灣則錄今年第二宗做價跌穿「9球」買賣,一房戶以883.8萬元易手。
中原張光耀表示,太古城泰山閣中層E室,實用面積約689方呎,屬三房間隔,8月時以1,280萬元放盤,累減120萬元後獲承接,呎價約16,836元,同類單位市價可達1,250萬至1,280萬元,而個別銀行對上址網上估值亦逾1,210萬元。
●康怡海景戶劈108萬成交
他續稱,屋苑本月已錄4宗買賣,而11月期間該盤個別兩房單位做價,已達1,130萬至1,188萬元水平,如天星閣一個樓層相若單位,實用面積約580方呎,上月以1,135萬元沽,反映是次三房戶做價回落至近兩房價水位。
而同區另一指標屋苑康怡花園,同樣要劈價才「開齋」。該行楊文傑透露,該盤C座極高層9室,實用面積約594方呎,望海景,曾叫價1,168萬元,終劈價108萬元後,以1,060萬元易手,呎價17,845元。
南區物業都錄低價買賣。美聯蕭振邦指,南灣10座中層C室,實用面積約462方呎,望山景,原先以約900萬元放盤,減價16.2萬元即獲投資者購入,呎價約19,130元。資料顯示,同項目一房單位於今年初最平僅售830萬元,是次做價料為今年次低。
●月海灣業主移民趕賣樓
同區藍籌海怡半島連錄減價。中原盧鏡豪稱,該盤17座中層單位,實用面積約888方呎,劈價100萬元,以1,600萬元賣出,呎價18,018元。資料顯示,同座低層同室單位,去年4月曾以1,810萬元登記沽出。他又表示,同項目26座一個高層單位,亦降價100萬元售出,成交價1,250萬元。
此外,近期本港出現移民賣樓潮,不少單位都低於銀行估價沽出。該行許偉業表示,葵涌月海灣2座高層連天台戶,實用面積約403方呎,原業主準備移民,8月中以730萬元放盤,但近日受疫情影響,減價至680萬元,區內租客大膽還價,終以647.5萬元買入,呎價約16,067元,低估價約3.5%。
各區平價成交湧現,業界人士認為,政府應撤銷住宅樓市辣招,讓有需要業主可套現解決即時需要,同時亦可增加市場盤源,刺激交投量。
●西貢村屋一年變銀主僅升值一萬
本港經濟環境逆轉,銀主積極沽售物業。西貢井欄樹村有連天台同類單位沽出,單位一年多僅升值約一萬元。
利嘉閣歐柏倫透露,上述單位為井欄樹村雙號村屋頂層單位,實用面積約358方呎,兩房間隔,連358方呎天台,由銀主以招標方式出售,錄得多枱客入標,最終以401萬元賣出,呎價約11,201元。
據悉,原業主在2019年8月以約400萬元購入,是次成交價較一年多前買入價帳面僅升值約0.25%。而中標買家是上車客,因見物業入場價便宜,加上地點近大路及連天台,所以一睇即決定入標。
●富貴大廈280萬明開拍
此外,明日有多個銀主盤或另類單位拍賣。其中黃開基拍賣行推出大角咀富貴大廈西座低層125號室銀主單位,實用面積約265方呎,開價280萬元,呎價約10,566元。同場推拍的油麻地生輝大廈中層同類單位,實用面積約287方呎,開拍價僅86萬元以推售項目的30%業權。
同時,大埔居屋寶雅苑逸和閣中層16號室法院令無契樓,單位實用面積約381方呎,分別在未補價第二市場及已補價自由市場,開價250萬元與360萬元拍賣。
而忠誠拍賣同日亦推拍元朗錫降村29號全幢銀主盤,連地下4層面積共約1,441方呎,推拍價605萬元,呎價約4,198元。
--------------------------
銀行落雨收遮!點算好?
持牌財務機構為您開創更快捷易批的貸款新出路。擴闊您的眼界,理財從此不一樣。
只須一個電話,滿足您資金需要。
.物業一按二按.公居屋貸款
.業主私人貸款.中小企貸款
查詢:2525 3535
忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介
放債人牌照號碼:香港信貸財務有限公司1065/2020;香港信貸(私人貸款)有限公司0336/2020