【悲情樓市】二手樓未跌完!荃威麗都平均呎價插穿萬元 

20201224
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新冠肺炎疫症爆發,全球經濟大幅回落,本港住宅業主紛紛劈價出貨,今年二手樓價升幅已全數蒸發,較去年低近1.3%。不過,有地產界人士認為,入市買樓仍要等一等,因為樓價仍未跌完,相信要再跌數個百分點。更有投資者指若樓價再跌,買樓即變負債,所以現階段不建議市民入市。
反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報175.88點,已連跌兩星期,本周再挫0.38%,較去年高位跌約7.7%。而分區指數,則出現三跌一升情況,其中九龍區按周跌約0.93%至173.81點,港島則跌約0.85%,而新界東較上周挫0.2%。
●料明年上半年整體再削5%
該報告中的成分屋苑,有兩個平均每方呎實用面積調整呎價跌穿萬元,分別為荃灣的荃威花園及深井麗都花園,呎價分別約9,672及9,839元。個別地產代理行如戴德梁行,早前就預期明年上半年整體住宅樓價將會再跌約5%。
至於現階段市民應否入市,資深投資者伍冠流就認為,自己早前都有「執平貨」打算,但近日疫情又轉為嚴重,英國更出現變種病毒,本港市道即時轉弱。同時,減價業主再次增加,相信跌市會持續,實在沒理由「平少少」就即入市。他又指,若果疫情沒有太大變化,或突然嚴重,估計樓價會至少再跌3至4%,屆時才可考慮入市。
樓市仍未跌定,前補習天王、資深物業投資者吳賢德稱,去年起已不建議市民置業,自己亦盡沽手上未供滿單位,今次疫症屬全球性,不只局限於香港,即使疫情過去,經濟復甦也需要漫長時間。面對經濟下滑,購買房地產非常危險,一旦樓價下挫就即時負債。
他強調,現階段依然不會叫人買樓,而疫情下,明年第一、二季樓市處境會很困難,若有自用需要,就應降低約30%預算。
●倘市況續差 可擴議價空間
另方面,亦有市場意見指現時可以入市。資深財經專家林一鳴指,住宅樓價很難下跌,所以除納米樓之外,市民現時可考慮買樓,同時因應市況轉差而擴大與業主的議價空間,嘗試還價至低市價約3至5%。不過,估計業主減幅不會太大,而買家購入住宅時,都要考慮本身資金問題。
而祥益地產總裁汪敦敬表示,經濟環境估計已跌到「谷底」,但樓價只有數個百分點調整,加上低息環境持續,以及供平過租下,是買樓的好時機,否則將會如沙士後的樓價反彈。他料明年整體樓價全年上升至少5%。
【半山壹號銀主盤劈170萬沽】
樓價持續回落,銀主及業主要出貨,都要大幅劈價才有承接。何文田半山壹號銀主盤,減價170萬元後,獲買家以2,180萬元承接。
消息稱,上述半山徑29號低層單位,實用面積1,252方呎,屬套三房間隔,曾叫價2,350萬元放盤,近日減至2,200萬元,最終再劈減20萬元沽出,呎價約17,412元。
荃灣縉庭山同類放盤減至低市價沽。美聯鍾家豪稱,該項目3座高層B室,實用面積約527方呎,為特色樓層單位,銀主叫價約820萬元放售,獲兩組客爭購,終由上車客以792.88萬元購入,呎價約15,045元,低市價約3%。
業主放盤減幅亦明顯,中原許永生指,長沙灣泓景臺3座高層B室套三房戶,實用面積676方呎,放盤4個月,累減120萬元,獲同區客以1,180萬元承接,呎價17,456元。香港置業曾家輝表示,大角咀形品.星寓頂層特色戶,放盤兩個月後,累減120萬元,以約2,080萬元成交。
●北角柏傲山單位逾4年僅升值約3%
港島區方面,世紀21北山嚴智贇稱,北角柏傲山5座低層D室兩房戶售1,550萬元,呎價26,007元,創同類型單位近一年新低,單位逾4年帳面升值約3%。
不過,資助房屋「疫」市下則破頂。市場消息稱,黃竹坑居屋雅濤閣1座高層單位,實用面積576方呎,未補價第二市場售858萬元,呎價14,896元,創全港第二市場呎價新高。
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