香港甲級寫字樓租金去年挫16.6% 2009年後最傷

20210104
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新冠肺炎疫情拖累經濟下滑,商廈租金受挫,第一太平戴維斯報告顯示,2020年第四季整體租金按季下跌5.1%,跌幅較第三季的3.4%進一步擴大,而全年則下挫16.6%,創2009年以來最大的按年跌幅。
期內港島租金按季下跌5.1%,其中灣仔/銅鑼灣下跌5.6%,全年計該區急挫22%,為港島跌幅最大地區,至於中環、港島東租金上季則錄4.2%及5.5%跌幅,整年分別跌18.9%及15.3%。
而九龍租金上季錄5.2%跌幅,主要受九龍東下跌8.7%所拖累。該區急跌主因是九龍東新落成大廈的業主需大幅減租,以吸引不欲花費裝修的潛在租客。而尖沙咀及九龍西的租金,於季內分別下跌3.8%及3.4%。
此外,整體甲級寫字樓空置率持續上升,由2019年年底的4.7%,上升至2020年最後一個月的8.4%,跨國企業開始縮減經營規模,同時,採取在家工作安排的主要是海外企業,一些共享工作空間品牌把握機會承接棄租面積,部分新品牌亦伺機加入市場,期待明年市況好轉。
該行預期,2021年甲廈租金料下跌5至10%,大部分下調將於上半年出現,假若疫苗有助紓緩疫情,跨境通行得以恢復,寫字樓租金有望於下半年回穩。
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