瑞银看好香港写字楼及商场　收租股有潜在升幅

瑞银投资银行全球研究部中国/香港房地产投资研究部主管林镇鸿表示，预计香港经济活动于基数效应下，今年可反弹4.8%，对香港房地产表现相对乐观，认为写字楼及商场表现可看高一线，料收租股有潜在升幅。

他解释，中环写字楼空置率目前为7%，料仍会缓慢升至7.5%，但升幅于过去一季已逐步收窄，料最差时间已过去。他预计，今年中环写字楼的租金水平跌3%，远比去年跌20%为好。他又预计，香港零售销售由去年跌25%，转升10%。

他对香港住宅市场看法偏中性，预计因为去年疫情造成推盘延迟，令今年一手楼供应量按年增1倍，至约2.6至2.7万伙。不过，由于房屋供应仍紧张，且发展商财务稳健，不需要减价卖楼，相信香港住宅楼价全年无变动。他又引述目前强积金(MPF)申请宗数及二手楼出售量等反映人口流出的数据显示，未见楼市供需有大影响，疫情发展仍是楼市的较大风险。

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