舖市再錄蝕讓成交 太子地舖4年貶值約450萬

20210112
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受累於新冠肺炎,香港零售市場出現前所未見的寒冬,就算政府去年底為非住宅物業減辣,舖位市場仍再錄損手離場個案。中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強透露,九龍太子道西157號別樹華軒地下12號舖,面積約480方呎,以約2,500萬元連租約售出。原業主於2017年斥資約2,950萬元購入舖位,現帳面蝕讓約450萬元,舖位貶值約15%。該舖去年8月時叫價約3,300萬元,惟一直反應平平,其後業主心態回軟,期望趁市況慢慢轉活,逐加快沽貨套現,最終減價約800萬元或約24%獲承接。新買家為投資者,舖位現租客為台式飲品店,月租約7.5萬元,租金回報率約3.6厘。
另外,地產界消息人士表示,大圍積存街60至68號全幢,佔地逾3,000方呎,全幢建築面積約18,108方呎,市傳以約2.05億元易手,低市價約一成,較2018年5月約2億元購入價,略高約500萬元或約2.5%。該物業月租金收入約78萬元,收租回報率4.6厘。據悉,該物業原由經營街市連鎖店的佳寶或有有關人士持有。
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