去年801萬至1000萬元二手私宅成交增六成

2021年01月13日 17:51
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,2020年本港樓市受惠放寬按保限制,成交價801萬至1,000萬元的二手私人住宅交投量急升,期內錄得7,469宗買賣登記,按年急升約60%。
按私宅價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得六跌三升,當中升幅最顯著者上述組別,其次是601萬至800萬元物業,共錄得10,670宗登記,按年漲約48%。反映在放寬按保樓價上限後,去年購買力集中在上述兩個樓價組別。
至於去年私宅買賣登記量佔比最多的仍是介乎401萬至600萬元的組別,共錄得11,442宗登記,惟按年微跌2%。反而1,001萬至2,000萬元的組別則錄得4%的輕微升幅,相信是受惠於市場多了換樓客入市。
另外,預期疫情好轉,今年整體二手私人住宅登記可維持平穩微升。綜合土地註冊處數據,2020年全港共錄41,118宗二手私宅買賣登記,按年升約15%,突破之前5年平均每年不足4萬宗的悶局,創近6年新高。而涉及成交總值3,550.83億元,按年增約13%,創近10年新高。去年每宗二手私宅登記平均售價約863.57萬元,按年低約1.54%,為連續5年創歷史新高後首見回軟。
若以屋苑劃分,十大成交較多屋苑去年買賣登記量全線上升,但平均呎價則升跌不一。數據顯示,天水圍嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑,年內共錄572宗登記,續居榜首,而其平均呎價約10,487元,按年微跌約0.2%。至於去年榜內買賣登記量升幅最大為東涌映灣園,累錄324宗登記,按年大升約54%,反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。
展望今年樓市,陳海潮表示,只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果,加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施,預期二手私宅市場可維持平穩微升。
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