墨爾本東面熱門華人區全新別墅 呎價2300港元起

2021年01月14日 09:00
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Glen Waverley別墅項目採法式建築風格。
近年墨爾本傳統地段全新別墅買少見少,備受市場追捧,升值潛力看高一線。Ray White為讀者搜羅墨爾本東面熱門華人區全新別墅,匯集頂尖名校網、優越地段、品味雅裝於一身。涵蓋三大備受追捧地段Doncaster、Balwyn、Glen Waverley,以及內城區South Yarra罕見聯排別墅屋苑,呎價僅2,300港元起。配合當地政府推出50%印花稅減免優惠,樓市漸見復甦,是入市絕佳機會。
Ray White今次推介4個全新別墅屋苑,坐落於中產、富人地區,有別於一般斜頂、磚頂的傳統別墅,項目外形設計時尚、具歐式風格,內籠修豪華,各有吸引之處。項目現樓及樓花同步發售,提供兩房至六房連前後花園及車位,滿足不同客戶需要。
其中,位處傳統豪宅區South Yarra的罕見聯排別墅屋苑,是次精選限量5套於海外公開發售,該區十分接近市中心,享有全澳首屈一指名校網區,步行10分鐘South Yarra Primary School及聞名全澳的百年老校Melbourne High School,吸引不少家長客特意遷往該區,讓小孩就讀心儀學府。
從項目步行直達火車站,乘搭兩站即到市中心,同時毗鄰時尚名店街Chapel Street,前往購物僅需約8分鐘步程。South Yarra近年少有全新別墅項目供應,價格升勢強勁,該區獨立屋一年錄得超過三成增長,無懼疫市是投資信心保證。
至於Balwyn位於市中心東面,近年急速冒起,現已成為其中一個頂級富人區。物業屬當地備受追捧的學區房,鄰近晉升大學成績優異的Balwyn High School,而且周邊著名私校林立,如Camberwell Grammar School、Genazzano FCJ College、Xavier College等,吸引不少高質家庭特意遷往居住,推高居民質素及樓價升幅。
住客前往消閒購物非常方便,駕車5分鐘直達Box Hill Central大型購物中心。項目設計人性化,擁有逾3,000方呎的超大地皮面積,室內居住面積亦超過3,000方呎,同時緊鄰Beckett Park公園,適合一家大細盡享天倫之樂。
另一個重點推介項目,位處墨爾本高級華人住宅地段Glen Waverley,是近年最受亞洲人歡迎的地區,除了香港人外,也有不少居民來自韓國、日本、台灣。同時,該區憑着「靚校網」及東南面的中樞地位,成為擁有最多百萬住宅的地區之一。
Glen Waverley屬於雙學區,坐擁超級名校網,6分鐘車程直達澳洲八大之一的Monash大學,鄰近還有Wesley College、Mount View Primary School及Caulfield Grammar School等優質學府。周邊配套完善,最近The Glen商場進行升級,成為澳洲其中一個最優質的購物中心,該區擁有最安全的鐵路網絡,更擁有「宇宙中心」稱號,前往沙灘、市中心、酒莊等地方暢通無阻。
最後一個別墅屋苑位於有「小香港」之稱的Doncaster,不少回流人士,都希望居於較多香港人的地區。該區地勢較高,景觀開揚,感覺上就像香港的九肚山、加多利山,環境寧靜舒適。
此外,區內擁有優質校網,屬雙校區風水寶地,步行可達East Doncaster中學及Donburn公立小學。該盤不單享有清幽環境,也有着城市的便利,駕車6分鐘到Westfield購物中心,內有超過400家的商舖,雲集世界級品牌、百貨公司、銀行等。前往最大華人區Box Hilll亦只約8分鐘車程,約20分鐘車程到市中心。
肺炎疫情已持續一段時間,對樓市影響也逐步淡化,加上澳洲政府推出的利好措施,當地樓市將迎來新一輪升浪。CoreLogic最新數據顯示,澳洲2020年全年樓價升3%,所有城市均錄得增長,而墨爾本更於疫市連升兩個月。
同時,澳洲政府推出印花稅減半優惠,大大節省投資者與用家的入市成本,加上疫苗面世,澳洲利率降至0.1厘歷史新低等利好消息。據當地大型銀行Westpac推算,墨爾本樓價於2021至2023年,估計有約12%增長,利好香港投資者入市。
今次展銷將同場加推銷量No.1的王牌項目,墨爾本Monash大學區屋苑Jackson Green。許嘉宇稱,上一座公寓在港銷售反應熱烈火速售罄,現推出最後一期公寓Aster,首期23萬港元起,更提供5年租金保障計劃,先收租、後自住完全無難度,絕對是投資理想之選。墨爾本印花稅減半,引領史上最大「折扣」,買入最多慳港幣13萬印花稅!
項目位於Clayton區,屬墨爾本的東南地段,是華人的聚居地。樓盤由當地上市發展商Cedar Woods打造,經常投得政府新市鎮的開發項目,質素備受政府認可。項目設計貼心,了解到當地人對居住空間的要求,平均面積比周邊住宅大15%至20%。
「以房養學」已成海外置業新趨勢,顧名思義就是靠海外購房供養海外留學,該概念是通過在留學當地置業,利用物業的租金收入及未來升值來補回留學所花費用,最大限度節省升學費用。本週六日Ray White請來投資專家手把手教你如何低成本實現「以房養學」!屆時將為大家介紹澳洲留學住宿類型,並分析權衡各項利弊,發掘如何利用「房產投資」去實現留學成本補貼的最大化。
澳洲墨爾本熱門地區住宅項目聯展
日期:1月16及17日(周六、日)
時間:上午11時至下午7時
地點:The Balmoral Display Gallery尖沙咀星光行16樓1633室
免費講座:「以房養學」實現零成本留學講座
時間:下午1時及4時(每日兩場)
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電話查詢: 2376 1088