鄧建初:樓市長線賺錢容易 股市浪急講求技巧

2021年01月14日 11:10
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2個多月前,螞蟻集團招股,全城熱捧,母企阿里巴巴(09988)氣勢如虹,衝破300元關口位。老友持重貨,問初哥如何處理。當時大膽建議他沽出,果然不久因螞蟻撻Q事件,阿里巴巴大幅下挫。食髓知味,上周老友又來電詢問股市行情,初哥建議低位吸納科技股及低殘得可憐的中移動(00941),他跟隨入貨,應已獲得回報。後者的情況似曾相識,與去年滙豐(00005)一樣,同受重大不利消息打擊,股價遭逢巨劫,逆升市而大幅下跌,如能倣效滙豐的入市策略,其實正是執平貨的契機。
老友認識不少富豪朋友,提到他們的發迹史,幾乎清一色是靠地產發達,在股票市場大賺特賺的,鳳毛麟角。初哥雖然從事股票行業多年,但並不諱言他的論調是對的,因樓市走勢較容易掌握,只要政治穩定,社會經濟向好,通貨膨脹關係,已足以令樓價持續上升。而且槓桿極大,如有穩定收入,銀行肯借錢的話,買樓是很好的投資。初期上車可能較為吃力,但有目標去奮鬥,而且隨着連年加人工,就會漸漸覺得寬鬆。買樓投資是要長期才見成效,所以耐性及穩定收入是必須的。有朋友長期租樓住,曾同我講「買樓發達有乜咁叻,佢哋只係坐享其成啫,反而炒股票發達,先至係真叻人」,可惜他也同樣是在股票及期指市場損手爛腳,證明吃不到的葡萄是酸的。
股票市場投資產品眾多,其中股票是可以在單邊上升趨勢中個個賺錢。然而,如果資金不多,用現金買賣,贏錢程度當然不能與買樓相比。借孖展炒賣,若不得其法,在上衝下洗的股市運行中,高位搶進者遇着急速下挫的一刻,捱不住止蝕沽出,更甚是買中夕陽行業或升至不合理的股票,可以跌至體無完膚的地步。而衍生產品如期指、期權、窩輪、牛熊證等是賭博成分甚高的投機項目,極考眼光和運氣。
樓市與股市本是息息相關,一環扣一環的孖寶兄弟。以前股市是反映樓市之寒暑表,走在樓價上升或下跌前三至六個月,原因是過往本土地產及銀行企業佔據恒生指數成分甚重,現今兩者所佔比重大不如前,影響力遠遜內地新經濟股,所以已不能反映本地經濟的實際境況。至於衍生產品,筆者留意到,做期指期權者,多是以沽為主。究其原因,期指期權客往往是想短線獲利,下跌過程急而快,切合其理念;而且意識上覺得股票沽空手續麻煩,不如就在期指期權上做吧!
初哥畢業後投身社會,認為本港最有前途的行業首推地產,亦有幸進入大型地產公司工作,獲益良多,後因興趣及內向性格而選擇了自僱形式的股票經紀行業。樓市股市,皆是香港經濟命脈,藉着躋身其中,熟悉行業運作,算是幸運。
香港地小人多,是樓價持續上升的其中一個原因,可惜太過集中此範疇,錯過了科技發展的黃金歲月,把機會送給了鄰近的深圳,連全國龍頭地產之位置,亦漸被其搶過頭了,殊為可惜。深圳致力發展經濟,香港這廿多年來卻糾纏於政治議題,自絕前路,一進一退,落後於人無可避免。
資深股評家 鄧建初
(作者為資深股評家,縱橫香港金融圈近三十年,看透股壇光怪陸離,經歷多次「缸湖」浩劫,人稱「初哥」。)
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